Взаимозачет в долевом строительстве

Взаимозачет неустойки по ДДУ в виде доли в другой квартире

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства, просрочка наступила 01.01.2016. Поступило устное предложение от застройщика зачесть объём неустойки до 30.06.2017 (новые сроки сдачи) в виде доли в другой квартире. То есть, несколько дольщиков объединяются и берут доли в одной квартире. Подскажите, какие могут быть подводные камни в этом случае? В дду прописаны пени за нарушение своевременной оплаты, как избежать ситуации с начислением пени, если застройщик вдруг передумает оформлять взпимозачет, а дду уже зарегистрирован? Нужно просить гарантийное письмо в определённом виде? Как лучше оформить взаимозачет, чтобы потом не возникло проблем с признанием такого зачета незаконным? Считаются ли данные требования (оплаты дду и выплаты неустойки) встречными однородными?

Ответы юристов (1)

Если вы согласно на такой зачет требований то вам следует составить с застройщиком и другим дольщиком соглашение о зачете.

Данное соглашение следует также зарегистрировать в Росреестре чтобы доля в конкретном жилом помещении была оформлена на вас.

Если такое соглашение будет составлено и зарегистрировано то застройщик отказаться уже ни от чего не сможет в противном случае вы взыщете с него неустойку

С уважением Александр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Застройщик отказывается произвести взаимозачёт по неустойке(задержка сдачи дома на месяц) и доплаты за увеличение площади. Подскажите, что делать?

Здравствуйте. Купил квартиру в 2014 году, сроки сдачи — второе полугодие 2016. В январе 2017г пришло письмо с приглашением 30.01.2017г. для получения ключей и актом сверки, в котором указана сумма доплаты за увеличившеюся площадь на 0,9 м2. За просрочку по сдаче дома я написал претензию с указанием суммы. Вчера (30.01) смотрел квартиру, написал дефектный акт, в дополнение ко всему выяснилось, что квартира по договору должна находится на третьем этаже, а фактически находится на четвёртом. Пока не оплачу расхождение по площади, ключи не выдают. По взаимозачёту Застройщик расчёт вести не хочет, ссылаясь на запрет налоговой инспекции. Как я понимаю, он просто не хочет по-хорошему решать вопрос с неустойкой. Что делать в сложившейся ситуации? Подскажите пожалуйста.

Ответы юристов (4)

Здравствуйте. Обращаться в су. Взаимозачёт по сути проводится уже по заявлению одной из сторон. Но раз не хочет застройщик добровольно, придётся в суд обращаться.

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Есть вопрос к юристу?

Зачет однородных требований возможен в судебном порядке.

Вам следует подписать акт сверки, если действительно площадь соответствует указанной в акте.

Неустойку взыскивать в судебном порядке придется.

На Вашей стороне то, что Вы как потребитель вправе взыскать штраф на неустойку в размере 50% от присужденной суммы и то, что Вы освобождены от уплаты госпошлины по иску.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 03.07.2016)
«О защите прав потребителей»

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Статья 17. Судебная защита прав потребителей

1. Защита прав потребителей осуществляется судом.

2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.

Смотрите так же:  Муж не хочет давать развод есть ребенок

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Если честно, на вашем месте с учетом написанной претензии, я бы на вашем месте на взаимозачёте не настаивал. И вот почему.

Насколько я понимаю, суммы примерно равны. Но ваши права в случае с застройщиком, помимо прочего, защищаются законом о защите прав потребителей. Срок ответа на вашу претензию — 10 дней по ЗЗПП. Но там есть ещё вот такая вот норма:

Закон о защите прав потребителей
ст. 16
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафв размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Иными словами, даже если вы сейчас оплатите увеличение площади, у вас будет право обратиться в суд и взыскать неустойку с нерадивого застройщика, добавив к этому помимо морального ущерба и суммы затрат на юриста указанный штраф в размере 50 % от суммы.

Я бы на вашем месте воспользовался именно этой возможностью, но придётся посудиться. Насколько я понимаю, сумма того стоит.

В суде требуйте передать Вам объект долевого строительства. взыскания неустойки и требовать признать обязательства прекратившиеся зачётом. Но тут есть момент не в Вашу пользу.

Вам нужно сначла определить размер неустойки, так как он может быть снижен судом, и направить требование о выплате неустойки застройщику и о зачёте требований. Вот когда будет зафиксирована сумма, тогда зачёт вполне возможен. Иначе могут отказать.

Пока направляйте требования о выплате неустойки или взыскивайте в суд. порядке, если направляли уже.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взаимозачет при продаже квартиры и покупке квартиры в долевом строительстве

Добрый день. Ситуация такая. Продал квартиру в собственности менее 3 х лет за 1490000р и через месяц купил в долевом строительстве на эти деньги квартиру за 1280000р. Сделки проходили в 2013 году. Однако, пришел в налоговую и мне заявили, что у меня нет акта-передачи дома, поэтому мне нужно заплатить налог с 490000тыс. и право на ВЗАИМОЗАЧЕТ УТРАЧИВАЕТСЯ, т.к получу акт-приема уже в 2014 году — не уложился в один год. Все документы есть, чеки, договор о долевом…но всё же отказали о ВЗАИМОЗАЧЕТЕ. Теперь могу претендовать с возрата покупки аж в след. году. Правомерно ли действия налоговой? Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов (1)

Юрий я считаю что НЕТ отказ не правомерен и постараюсь объяснить почему я так считаю:

Статья 12. Исполнение обязательств по договору
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Итак согласно договору долевого ДС вы исполнили обязательство по передачи денежных средств застройщику а застройщик обязуется передать вам квартиру в срок указанный в договре о ДС, то есть вы уже вступили в правоотношения и исполнили обязательство передачей денежных средств

Что касается акта-приема передачи ( то он может быть подписан и не в 2014 года а 2015 так как застройщики часто не успевают в срок сдавать объекты но ведь обязательство не прекращается ) правовая природа акта приема передачи служит тем что вы ПРЕТЕНЗИЙ о передачи вам указанной жилой площади не имеет что ТЕХНИЧЕСКИ все согласно проектной документации ( планировка, квадратура ) и это последний документ который служит доказательством того что ЗАСТРОЙЩИК ПОВТОРЮСЬ ИСПОЛНИЛ СВОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПЕРЕД ВАМ СОГЛАСНО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА О ДС

ПУСТЬ ДАЮТ ПИСЬМЕННЫЙ ОТВЕТ С ПОЯСНЕНИЯМИ НА СТАТЬИ ПОЧЕМУ ВЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ И ПОСЛЕ ПИШИТЕ ЖАЛОБУ НАЧАЛЬНИКУ НС по вашему району

Смотрите так же:  Инструкция по заполнению первой части заявки 44 фз

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как ООО отразить в бухгалтерском учете квартиру, полученную по договору уступки права требования?

У Вас здесь несколько операций и сделок, которые нужно рассматривать и проводить в учете раздельно.

1. Реализация щебня:
Дт 62 (покупатель) — Кт 90.1 = по продажной стоимости отгруженного щебня;
Дт 90.3 — Кт 69 = НДС с реализации.

2. Приобретение имущественного права (требование квартиры по договору долевого участия):
Дт 58 — Кт 76 (покупатель) = по цене, по которой Вы покупаете имущественное право (долю в ДДУ)
Это цена должна быть указана в договоре уступки права требования, который должен сопровождать покупку этой доли. И эта цена совсем не обязательно равна номинальной стоимости доли (или стоимости квартиры).

Исходя из тех данных, что Вы дали:

Получается, что Вы покупаете долю (имущественное право) за 30% от стоимости квартиры. Если так, то по такой стоимости Вы и должны поставить это имущественное право на счет 58.

Но, это слишком малая цифра, чтобы быть правдой.
Поэтому, наверное, Вы будете продолжать отгружать щебень в счет оплаты будущей квартиры.
Поэтому, чтобы повесить имущественное право на 58 счет, надо знать конечную стоимость этого права. Т.е. сколько Вы должны в конце концов отгрузить этого щебня.
И именно по этой покупной стоимости и должны отразить имущественное право на счете 58.

3. Взаимозачет «щебень — имущественное право»:
Дт 76 (покупатель) — Кт 62 (покупатель) = на сумму, наименьшую на момент взаимозачета.
Но момент рассмотрения вопроса оплачено «щебнем» только «30% стоимости квартиры».
Значит на эту сумму и взаимозачет.
Если будете дальше отгружать щебень в счет оплаты, то проводки по отгрузки и взаимозачет повторяете на сумму отгруженного щебня. И так до полной оплаты.

4. Продажа имущественного права своему поставщику:
Дт 76 (поставщик) — Кт 91 = стоимость квартиры
Дт 91 — Кт 58 = по учетной цене имущественного права (стоимость квартиры-?)

5. Взаимозачет стоимости квартиры в счет погашения долга:
Дт 60 (поставщик) — Кт 76 (поставщик) = по наименьшей стоимости (долг или квартира).

Все взаимозачеты оформляете Актом, который подписываете двумя сторонами.
Хотя, если зачет по обязательствам, срок оплаты которых уже наступил, взаимозачет можете сделать в одностороннем порядке. Это на случай, если вторая сторона почему-то откажется о подписания Акта взаимозачета.

Квартиры, как таковой у Вас нет и не появится. До момента завершения строительства это только имущественное право — право требования квартиры по договору долевого участия.
Поэтому все манипуляции с этим имущественным правом Вы осуществляете на счете 58.

Взаимозачет в долевом строительстве

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Положения статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ закрепляют, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Таким образом, общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на прекращение частично или полностью обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречного однородного требования.
Не содержит прямого запрета на прекращение частично или полностью обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречного однородного требования и 214-ФЗ.
Следовательно, оплату по договору участия в долевом строительстве возможно произвести посредством зачета встречных однородных требований. При этом неважно, вытекает ли предъявляемое к зачету требование из того же обязательства по договору долевого строительства или из другого (например, по договору подряда), главное условие — встречность и однородность обязательства и выраженная воля на проведение зачета хотя бы одной из сторон.
Эта позиция подтверждается и судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.11.2017 №Ф05-15642/2017 по делу №А40-251137/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 13.02.2018 №305-ЭС17-22328 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления), Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.12.2017 №Ф01-5283/2017, №Ф01-5797/2017 по делу №А79-11967/2016, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2017 №20АП-5751/2017 по делу №А23-101/2017, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2017 №19АП-4822/17 по делу №А35-4114/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2018 по делу №33-5098/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.01.2018 по делу №33-2773/2018, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 08.06.2017 по делу №33-5342/2017, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.04.2017 №Ф04-6476/2016 по делу №А46-8844/2015, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 06.06.2017 по делу №33-5073/2017, Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2013 №Ф09-529/13 по делу №А50-7177/2012.
Вместе с тем, 214-ФЗ допускает случай запрета на проведение зачета.
В части 7 статьи 9 214-ФЗ закреплено, что при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной Законом о долевом строительстве или договором, не допускается.
Таким образом, допускается прекращение обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований, за исключением случаев, когда законом или договором прямо установлена недопустимость зачета.

Смотрите так же:  Лицензия на продажу драгоценных камней

Взаимозачет у застройщика на УСН при долевом строительстве

Добрый день!
Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса. Возможно, они окажутся полезными для Вас. После просмотра материалов ответьте, пожалуйста, на вопрос, помогла ли вам эта информация. Если информация помогла, нажмите «Да». Если ссылки не пригодились, нажмите «Нет».

Зачет обязательств по уплате договора долевого участия и встречного обязательства по оплате работ подрядчиком, на самом деле приравнивается к оплате.
Как бы Вы получили оплату долевого участия по ДДУ и как бы сами оплатили работу подрядчиков.

Вопрос признания дохода решается точно так же, как и в случае оплаты реальными деньгами.

Вы признаете доход (реализацию), когда получаете оплату доли в ДДУ от дольщиков? Или, когда передаете им готовые квартиры?
Точно так же поступайте и с новым дольщиком, которым стал Ваш подрядчик.

Возможно Вас заинтересует:

  • Адвокат свиридова Адвокат Свиридова Екатерина Николаевна Полезная информация? Поделиться: Отзывы об адвокате Вы можете оставить отзыв об адвокате — указывайте больше фактов (время, имена, номера дел в судах). Короткие отзывы вида "Хороший адвокат" не информативны и […]
  • Судебные приставы города артема Отдел судебных приставов г.Артема Приморского края Адрес: 40 лет Октября ул., 40,г. Артем, 692760 Время работы: Вт с 10.00 до 15.00, Ср-Чт с 16.00 до 20.00 Телефон для справок: +7(42337)4-93-37 Начальство ОСП г.Артема Лапшина Елизавета […]
  • Договор оказания услуг транспортных средств Образец договора на оказание автотранспортных услуг Образец договора на оказание автотранспортных услуг Образец договора на оказание автотранспортных услуг Договор на оказание автотранспортных услуг № __ г.______________ «__» _______ […]
  • Проверка бланков осаго на подлинность Проверка полиса ОСАГО Обезопасить себя от покупки поддельного полиса ОСАГО можно воспользовавшись специальным сервисом Банки.ру, осуществляющим проверку полиса по базе РСА. Сервис проверки полиса ОСАГО Случаи, когда страховой полис оказывается […]
  • Приказ 504 об утверждении форм кадастровых паспортов Кадастровые работы в Москве и московской области МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗот 25 августа 2014 г. N 504 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО […]
  • Судебные приставы максима горького 1 Отдел судебных приставов г. Пскова № 2 Псковской области Адрес: 180007, г. Псков, ул. Максима Горького, д. 1, Время работы: Вторник с 9:00 до 15:00, четверг с 14:00 до 18:00 Телефон для справок: +7(8112)29-84-29 Начальство ОСП г. Пскова № 2 […]

Author: admin