Регистрация в собственность гаражного бокса в кировской области

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 года город Омск

Мировой судья судебного участка № 51 Кировского административного округа города Омска Диких О.М., при секретаре судебного заседания Леопольд А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Администрации Кировского административного округа города Омска о признании права собственности на недвижимое имущество,

Грязнов В.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указал, что постановлением главы Администрации Кировского района города Омска был организован кооператив по строительству капитальных гаражей «Полет-53», местоположение установлено в 50 метрах западнее относительно жилого дома с почтовым адресом: улица ***, дом, ***в КАО г. Омска. Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации города Омска № ** от 09 июня 2008 года был утвержден проект границ земельного участка, площадь определена, кадастровый номер присвоен. О том, что вышеуказанный земельный участок был выделен для размещения гаражей указывают следующие документы: Распоряжение Администрации города Омска № 5029-р от 09.06.2008 года, Постановление главы Администрации Кировского района г. Омска № 647 от 26.10.1992 года, а также кадастровый паспорт на земельный участок. Согласно справке № 3 от 04.02.2013 года Грязнов В.Ф. является членом гаражного кооператива «Полет-53». В соответствии со справкой о принадлежности № 305 от 27.01.2009 г. ГП «Омский Центр ТИЗ» гаражный бокс № 90 числится за Грязновым В.Ф. Истец, как собственник гаражного бокса № ***, обратился в Росреестр по Омской области для оформления права собственности на гаражный бокс. В Росреестре по Омской области при предоставлении документов для регистрации права собственности на гаражный бокс требуют представить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, т.е. гаражного бокса, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также документы, подтверждающие право пользования земельным участком. Департамент строительства Администрации города Омска, в ответ на запрос о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию гаражного бокса отвечает, что для физических лиц выдача подобного разрешения не требуется в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, по причине того, что Росреестр по Омской области отказывает в регистрации прав на гаражный бокс в виду отсутствия документов, а именно разрешения на строительство и зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Земельный участок в свою очередь выделялся для строительства гаражей гаражному кооперативу, гаражи строили граждане — физические лица — члены гаражного кооператива, которым не требовалось разрешение на их строительство в соответствии с законодательством России.

Просит признать право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный в гаражном кооперативе «Полет-53» КАО города Омска.

Истец Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель Администрации КАО г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представители третьих лиц ГСК «Полет-53», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица департамент строительства Администрации г. Омска о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание представителей не направили, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. Земельный участок предназначен для размещения гаражей и автостоянок ГСК «Полёт-53». Застройщиком гаражей и автостоянок является ГСК «Полёт-53». Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей и автостоянок застройщику ГСК «Полёт-53» необходимо обратиться в департамент строительства.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено в соответствии с положениями ст. 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 ГК, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Кировского района города Омска от 26 октября 1992 года № 647 был организован кооператив по строительству капитальных гаражей «Полет-53», на территории Левобережный РЭС по улице Сибирской, дом, 61 в КАО г. Омска. Гаражные боксы были выстроены, но не оформлены.

Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации города Омска № *** от 09 июня 2008 года был утвержден проект границ земельного участка, площадь определена, кадастровый номер присвоен.

Таким образом, застройщикам под строительство гаражей был закреплен участок площадью 5634 +/- 26 квадратных метра.

Согласно справке от 04.02.2013 года Г. является членом гаражного кооператива «Полет-53» с 2007 года /л.д. 8/.

В соответствии со справкой о принадлежности ГП «Омский Центр ТИЗ» гаражный бокс № *** числится за Г. и обременений не имеет /л.д. 6/. Из справки № *** от 06.03.2013 года следует, что право собственности на указанный гаражный бокс не оформлено.

Из копии технического паспорта на индивидуальный гараж, выданного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 12.02.2009 года, следует, что спорный гараж расположен в ГСК «Полет-53», имеет инвентарный номер ***, год постройки 1996, документы, подтверждающие право собственности не предъявлены /л.д. 9/.

Уставом гаражного кооператива «Полет-53» предусматривалось, что товарищество «Полет-53» создается для организации строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, принадлежащих членам товарищества.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РСФСР, все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Положениями ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, предусматривалось, что земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся членов этих кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, предоставленные членам указанных кооперативов Советами народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдается документ, удостоверяющий их право на землю.

При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Статьей 81 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Кроме того, суд учитывает следующие нормативные акты. Пунктом 6.6.1 Решения Омского Городского Совета народных депутатов от 06.04.1993г. № 57 «О земле и земельных отношениях на территории г. Омска» предоставление земельных участков гражданам под малое коммунальное строительство (гаражи, погреба и т.д.) осуществляется на основе предварительного объединения таких коллективов в качестве юридических лиц.

Согласно п. 6.6.9 Решения Омского Городского Совета народных депутатов от 06.04.1993г. № 57 «О земле и земельных отношениях на территории г. Омска» земельный участок, выделенный коллективу застройщиков под малое коммунальное строительство, предоставляется в аренду либо в бессрочное (постоянное) пользование.

Строительство объектов малого коммунального назначения должно осуществляться в строгом соответствии с проектом (п. 6.6.8 Решения).

Пунктом 3 Постановления Главы Администрации г. Омска от 22.06.1994г. № 460-п «О полномочиях районных в городе администраций в вопросах землепользования под малое коммунальное строительство» администрации района запрещено размещение капитальных боксовых гаражей в жилых зонах города, оформление документов и предоставление земельных участков под объекты малого коммунального строительства.

Однако в п.4 указанного Постановления районные администрации обязывались в течение месяца передать все имеющиеся у них документы по всем ранее выполненным объектам малого коммунального строительства в Главомскархитектуру для нанесения на дежурный план города.

В п. 11 Приложения № 1 к Постановлению Главы Администрации г. Омска от 22.06.1994 г. № 460-п «Порядка предоставления и оформления земельных участков под объекты малого коммунального строительства» указано, что по окончании строительства объект сдается в эксплуатацию комиссии, созданной районной администрацией и каждому владельцу выдается ордер на гараж.

В примечании Приложения № 1 к Постановлению Главы Администрации г. Омска от 22.06. 1994г. № 460-п «Порядка предоставления и оформления земельных участков под объекты малого коммунального строительства» указано, что объекты временного назначения: металлические и железобетонные гаражи возводятся без фундаментов на выровненной площадке с твердым покрытием. Такие объекты должны обладать возможностью быстрой передислокации в случае необходимости.

Таким образом, Администрацией Кировского района г. Омска — органом местного самоуправления, обладающим правом отвода земельных участков, фактически произведено переформирование земельных участков, поскольку вновь образованный земельный участок был предоставлен ГК «Полет-53» для строительства и последующей эксплуатации новых объектов.

В материалах дела отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса по ул. Сибирской в городе Омске, однако, имеются иные доказательства, подтверждающие его получение. Такими доказательствами являются: факт выдачи ордеров гражданам на право владения соответствующими гаражными боксами; факт регистрации ГСК «Полет-53», созданного в 1992 году с целью строительства гаражных боксов на указанной территории.

При таких обстоятельствах, строительство гаражного бокса, принадлежащего истцу, было произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном (в момент предоставления) порядке и уполномоченным на это органом.

Истец является членом гаражного кооператива «Полет-53», вносит членские взносы, уплачивает налоги /л.д. 8/.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Смотрите так же:  Материнский капитал сумма 2010

Это положение является исключением из общего правила, определяющее возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Право собственности на кооперативное строение (помещение) в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ прекращается у кооператива и возникает у члена кооператива с момента полного внесения паевого взноса (полной оплаты стоимости строения, помещения).

Согласия кооператива на переход права собственности и принятия какого-либо решения общего собрания в этом случае не требуется.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №***, расположенный в ГСК «Полет-53» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25-ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае удовлетворения требований о признании за истцом права собственности, по ст.ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет являться вступившее в законную силу судебное решение об установлении прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья

Признать за Г. право собственности на гаражный бокс № **, расположенный в ГСК «Полет-53» по улице Сибирская в Кировском административном округе города Омска.

Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Омска с подачей жалобы через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Регистрация в собственность гаражного бокса в кировской области

ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОТ 07.10.2015 № 64/640

О прогнозном плане (программе) приватизации государственного имущества Кировской области на 2016 год и на период 2017 — 2018 годов

О прогнозном плане (программе) приватизации
государственного имущества Кировской области
на 2016 год и на период 2017 — 2018 годов

(с изменениями на 31 января 2017 года)

1. Утвердить прогнозный план (программу) приватизации государственного имущества Кировской области на 2016 год и на период 2017 — 2018 годов согласно приложению.

2. Министерству государственного имущества Кировской области обеспечить реализацию прогнозного плана (программы) приватизации государственного имущества Кировской области на 2016 год и на период 2017 — 2018 годов в установленном законодательством порядке.

3. Министерству внутренней и информационной политики Кировской области опубликовать постановление в официальных средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением постановления оставляю за собой.

5. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Губернатор —
Председатель Правительства
Кировской области Н.Ю. Белых

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Кировской области
от 07.10.2015 № 64/640

ПРОГНОЗНЫЙ ПЛАН (ПРОГРАММА) приватизации государственного имущества Кировской области на 2016 год и на период 2017 — 2018 годов

1. Общие положения

1. Общие положения

Прогнозный план (программа) приватизации государственного имущества Кировской области на 2016 год и на период 2017 — 2018 годов (далее — прогнозный план приватизации) разработан в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Законом Кировской области от 06.10.2008 № 287-ЗО «О порядке управления и распоряжения государственным имуществом Кировской области», постановлением Правительства Кировской области от 30.06.2014 № 269/438 «Об утверждении Положения о порядке разработки и утверждения прогнозного плана (программы) приватизации государственного имущества Кировской области» и на основании предложений органов исполнительной власти Кировской области отраслевой компетенции и иных органов исполнительной власти о приватизации областного имущества.

Основной целью реализации прогнозного плана приватизации является повышение эффективности управления областной собственностью и обеспечение планомерности процесса приватизации.

2. Основные направления и задачи приватизации государственного имущества Кировской области

2. Основные направления и задачи приватизации государственного имущества Кировской области

2.1. Государственная политика в сфере приватизации государственного имущества направлена на сокращение участия государства в управлении собственностью в конкурентных отраслях экономики и реализуется путем применения прозрачных и эффективных приватизационных процедур, основанных на принципах рыночной оценки, равного доступа к имуществу и открытости деятельности органов государственной власти.

2.2. Приватизация в 2016 году и на период 2017 — 2018 годов будет направлена, прежде всего, на решение следующих задач:

продолжение структурных преобразований в экономике Кировской области;

оптимизацию структуры государственной собственности Кировской области;

формирование доходов областного бюджета;

снижение затрат областного бюджета на содержание и ремонт недвижимого имущества, не являющегося необходимым для осуществления полномочий, определенных законодательством Российской Федерации.

2.3. Перечень объектов, включенных в прогнозный план приватизации, сформирован исходя из принципа целесообразности приватизации государственного имущества.

3. Прогноз объемов поступлений в областной бюджет по видам государственного имущества

3. Прогноз объемов поступлений в областной бюджет по видам государственного имущества

Прогноз объемов поступлений в областной бюджет от приватизации находящихся в государственной собственности Кировской области акций, долей в уставных капиталах хозяйственных обществ будет определен по результатам независимой оценки рыночной стоимости имущества, проведенной в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Прогноз объемов поступлений в областной бюджет от приватизации иного государственного имущества Кировской области составит в 2016 году 28 546,7 тыс. рублей.

В 2017 — 2018 годах приватизация находящихся в государственной собственности Кировской области акций, долей в уставных капиталах хозяйственных обществ и иного государственного имущества Кировской области не планируется.

С учетом проведенной независимой рыночной оценки стоимости областного имущества, включенного в прогнозный план приватизации, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности и возможного спроса на объекты приватизации план доходов областного бюджета от продажи областного имущества будет скорректирован.

Расходы на организацию и проведение приватизации государственной собственности Кировской области осуществляются за счет средств областного бюджета в пределах ассигнований, предусмотренных на указанные цели в законе Кировской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период.

4. Перечень имущества, подлежащего приватизации в 2016 — 2018 годах

4. Перечень имущества, подлежащего приватизации в 20162018 годах

4.1. Перечень находящихся в собственности Кировской области акций открытых акционерных обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, подлежащих приватизации в 2016 году и на период 2017 — 2018 годов, определен в приложении № 1.

4.2. Перечень находящегося в собственности Кировской области иного государственного имущества, подлежащего приватизации в 2016 году и на период 2017 — 2018 годов, определен в приложении № 2.

4.3. Преобразование государственных унитарных предприятий Кировской области в акционерные общества в 2016 году и на период 2017 — 2018 годов не планируется.

Какие документы требуются при продаже гаража?

Отвечает специалист-эксперт отдела правового обеспечения Росреестра.

Вопрос: «Какие требуются документы при продаже гаражного бокса, находящегося в собственности?»

Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового-обеспечения А.Б. Егорова.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, а также размеры государственной пошлины размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Кировской области в разделе «Регистрация прав», подраздел «Стандарты оказания услуг».

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, то есть, заключению договора купли-продажи гаражного бокса должна предшествовать государственная регистрация права собственности продавца.

Материал подготовлен Еленой Старыгиной, советником госслужбы РФ 3-го кл., помощником руководителя Управления Росреестра.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2012 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе судьи Колодкина В.И., при секретаре Поповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соковниной Т.Н. к администрации г.Слободского о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке наследования на гаражный бокс № «…», общей площадью «…» кв.м., расположенный по адресу: «…», кадастровый номер «…». В обоснование иска указала, что с «…» года является членом незарегистрированного гаражного кооператива «….» при фабрике «…». Как участник гаражного кооператива вносила членские взносы, самостоятельно построила гараж, владеет и пользуется им по настоящее время, несет расходы по содержанию и ремонту гаража. В регистрации права собственности на гараж органами регистрации истице в устном порядке было отказано, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. У нее имеется лишь решение исполкома от «…» года «…», а также справка председателя кооператива по списком его членов. Указанный гараж был выстроен в период брака с С., который умер «…» года. После его смерти наследниками первой очереди являются она и дочь Т., которая в свою очередь отказалась от своей доли наследства в пользу нее. Поскольку она фактически приняла наследство после смерти мужа Соковнина В.М., просит признать за ней право собственности на гаражный бокс в порядке наследования.

В судебном заседании истица Соковнина Т.Н. на исковых требованиях настаивал, изложила доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации г.Слободского в суд не явился. Представил письменный отзыв на заявление, в котором просил в удовлетворении иска Соковниной Т.Н. отказать, поскольку ею не были представлены доказательства надлежащего принятия мер к легализации гараж, — не было представлено разрешение на строительство гаража, акт ввода в эксплуатацию. Просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Т. просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования Соковниной Т.Н. признает.

Выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполкома «…» городского Совета депутатов трудящихся № «…» от «…» года фабрике «…» был отведен земельный участок площадью «…» кв.м. под строительство индивидуальных гаражей рабочим и служащим фабрики в границах: «…».

Из объяснений истицы в судебном заседании установлено, что в период брака с С. на отведенном под строительство индивидуальных гаражей земельном участке самостоятельно и на собственные денежные средства был построен гаражный бокс.

Свидетель Б. суду подтвердил, что истице и ее мужу как членам гаражного кооператива «…» в «…» году был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса. В «…» году гараж был построен. С момента постройки Соковнины пользовались данным гаражом, следили за ним, вносили необходимые платежи. В настоящее время гаражом пользуется истица Соковнина Т.Н.

Согласно справке от «…» года, выданной председателем правления В. и казначеем Б. гаражного кооператива «….», Соковнина Т.Н. является членом указанного гаражного кооператива, ей принадлежит гаражный бокс № «…», расположенный по адресу: «…». Паевые взносы за гаражный бокс внесены Соковниной Т.Н. полностью .

Смотрите так же:  Как подать на развод в оренбурге

Согласно списку членов гаражного кооператива «…», под номером «…» числится Соковнина Т.Н.

Суду представлена выписка из технического паспорта на помещение гаражного бокса № «…» по ул. «…» с кадастровым номером «…», площадь которого по внутреннему обмеру составляет «…» кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку Соковнины выстроили гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, то суд приходит к выводу, что они приобрели право собственности на гаражный бокс независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

При этом суд считает, что Соковнина Т.Н. и С. приобрели право собственности в размере по ½ доле каждый на спорный гаражный бокс, поскольку на момент его постройки состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, и осуществляли строительство совместными усилиями.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании данной статьи подлежит включению в состав наследственной массы умершего Соковнина В.М. его ½ доля на спорный гаражный бокс.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что наследниками 1\2 доли в праве общий долевой собственности на гаражный бокс после смерти Соковнина В.М. являются его жена Соковнина Т.И. и дочь Т.

Принимая во внимание, что Т. отказалась от права на вступление в наследство на вышеуказанное имущество, то поэтому единственным наследником по закону после смерти С. является его супруга Соковнина Т.Н., которая вступил в наследство после смерти мужа, несет бремя содержания гаража, пользуется им.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Соковниной Т.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать за Соковниной Т.Н. право собственности на гаражный бокс № «…», площадью застройки «…» кв.м., расположенный по адресу: «…», кадастровым номером «…».

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения, начиная с 14 августа 2012 года.

Судья- В.И. Колодкин

Решение вступило в законную силу –14.09.2012

Регистрация в собственность гаражного бокса в кировской области

г. Киров, ул. Луганская, 4 21 апреля 2011г.

Мировой судья судебного участка № 80 Октябрьского района г. Кирова Кировской области Костицына О.М.,

при секретаре Михеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пленкиной С.Н. к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист- 258», муниципальному образованию «Город Киров», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс,

Пленкина С.Н. обратилась в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист- 258» (далее, ГСК «Автомобилист-258»), муниципальному образованию «Город Киров», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании своих требований указала, что 13.04.2000г. на основании распоряжения Администрации Октябрьского района создан ГСК «Автомобилист-258». 22.11.2000г. между Управлением муниципальными землями администрации г. Кирова и кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-258» заключен договор аренды земельного участка под строительство гаражей, зарегистрирована аренда земельного участка. В 2004 г. она вступила в ГСК «Автомобилист-258», что подтверждается протоколом заседания правления ГСК от 31.10.2004г. Согласно справке от 14.09.2009г. она является членом ГСК «Автомобилист-258», и ей принадлежит гараж № *, паевой взнос выплачен полностью. В 2002г. она выстроила гараж и в течение многих лет пользуется им. Факт создания гаража подтверждается техническим паспортом. 27.08.2010г. ею получено сообщение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра по Кировской области) об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество в котором указано, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию помещения гаража № * не давались. Она об этом факте не знала. Согласно заключению № 1/3-167 от 10.03.2011г. администрации г. Кирова и МАУ «Архитектура» при управлении градостроительства и архитектуры г. Кирова по результатам визуального обследования гаражного бокса ГСК «Автомобилист-258» по адресу: г. Киров, ул. *, в районе дома № * на соответствие градостроительным нормам и изучения документов установлено, что строительство одного гаражного бокса № *, расположенного в блоке ГСК «Автомобилист-258», не затрагивает несущие конструкции здания гаражного блока и другие характеристики их надежности и безопасности. Строительство гаражного бокса № * не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс выстроен на земельном участке ГСК «Автомобилист-258». Строительство было произведено на ее собственные средства, что подтверждается договором о долевом строительстве гаражного бокса от 08.10.2002г. Задолженности по уплате паевых взносов у нее нет. В силу ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ считает, что она приобрела право собственности на гаражный бокс. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № * в ГСК «Автомобилист-258», расположенный по адресу: Киров, ул. *, в районе дома № *.

Истец Пленкина С.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Рублева И.Л. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что строительство гаражей было согласовано со всеми службами города, осуществлялось на земле, выделенной кооперативу под строительство гаражей, своими силами и за счет собственных средств истца, гаражом истец пользуется по настоящее время, его техническое состояние соответствует требованиям действующего законодательства, паевой взнос за строительство гаража истцом уплачен в полном объеме, членские взносы уплачиваются своевременно и полностью. Просит признать за Пленкиной С.Н. право собственности на гаражный бокс № * в ГСК «Автомобилист-258», расположенный по адресу: Киров, ул. *, в районе дома № *.

Представитель ответчика – председатель ГСК «Автомобилист-258» Панкратов В.Н., действующий на основании решения собрания ГСК «Автомобилист- 258» от 28.02.2010г., в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указав, что в 2000г. администрацией г. Кирова ГСК «Автомобилист- 258» был выделен земельный участок по адресу: г. Киров, ул. *, в районе дома * под строительство гаражей. Строительство осуществлялось на основании разрешительных документов организацией- застройщиком. В дальнейшем гаражи были приняты в эксплуатацию, гараж истца Пленкиной С.Н. № * по неизвестным для него причинам в госприемку не попал, хотя находится под одной крышей с остальными гаражами, был построен чуть позднее чем остальные. Истец Пленкина С.Н. является членом кооператива, полностью уплатила паевой взнос, своевременно и полностью уплачивает членские взносы. Гараж № * находится на земельном участке, арендуемом кооперативом. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, задолженности по арендной плате у кооператива нет. Гараж истца не создает угрозу жизни и здоровья других лиц, претензий либо нареканий от других собственников не поступало. Считает, что за истцом Пленкиной С.Н. должно быть признано право собственности на гаражный бокс.

Представитель ответчика Муниципального образования «Город Киров» Дудырева Т.В. по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, представила письменный отзыв, в котором указала, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 2 ст. 51 ГрСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В силу ч. 1 ст. 55 ГрСК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Однако, истцом не представлено доказательств того, что администрацией города Кирова было выдано разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ спорный объект носит признаки самовольной постройки, т.к. создан без получения на это необходимых разрешений. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель установил в ч. 2 ст. 222 ГК РФ последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде сноса самовольной постройки. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалах дела отсутствуют документов, свидетельствующие о том, что возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, на основании распоряжения администрации города Кирова от 19.06.2000 № 2052 земельный участок был предоставлен кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-258» в аренду. Учитывая то обстоятельство, что договор аренды является действующим, сторонами не оспорен и в судебном порядке не расторгался, соответственно у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности на гаражный бокс, расположенный на земельном участке, находящемся в распоряжении администрации г. Кирова. Считает, что в удовлетворении иска Пленкиной С.Н. необходимо отказать (л.д. 30-31, 32 ).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Маракулина Н.В. по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, представила письменный отзыв на иск Пленкиной С.Н., в котором указала, что в ЕГРПН записей о правах на гаражный бокс № *, кадастровый номер **, расположенный по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. *, в районе дома *, в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-258» не имеется. У истца отсутствуют документы, подтверждающие законность возведения гаража – разрешение на ввод в эксплуатацию. Согласно справки от 14.09.2009г. истец является членом ГСК «Автомобилист-258», полностью выплатившим паевой взнос за строительство гаражного бокса. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку при наличии следующих условий: земельный участок, где осуществлена постройка, должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца, а также сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что удовлетворение иска возможно только в случае, если истец докажет соблюдение условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ (л.д. 27-28).

Смотрите так же:  Как осуществить возврат дивана

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания № 1 от 12.04.2000г. был создан гаражный кооператив «Автомобилист- 258» для строительства гаражей и зарегистрирован на основании распоряжения администрации Октябрьского района г. Кирова от 13.04.2000г. № 113 (л.д. 40, 41, 42-44)

Согласно справке ГСК «Автомобилист- 258» от 14.09.2009г. истец Пленкина С.Н. является членом данного кооператива, и ей принадлежит гараж № *, паевой взнос за который выплачен полностью (л.д. 16, 18).

Распоряжением администрации г. Кирова от 19.06.2000г. № 2052 на основании договора аренды земельного участка кооперативу «Автомобилист- 258» был предоставлен земельный участок № У 0289-012 для строительства и эксплуатации гаражных боксов по ул. *, * , согласно которому застройщики были обязаны перед началом земляных работ получить согласование с городскими инженерными службами (владельцами) сетей и с управлением муниципальными землями администрации города, по окончании строительства предъявить законченные строительством гаражные боксы к приемке в эксплуатацию приемочной комиссии, назначенной администрации Октябрьского района города Кирова (л.д. 45).

19.06.2000г. между Управлением по делам муниципальной собственности г. Кирова и кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-258» (далее – ГСК Автомобилист-258») был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка по адресу: г. Киров, ул. *, в районе дома № *, площадью 5088,00 кв.м. для строительства объекта (гаражных боксов) (л.д. 20).

Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19, 46).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 19.03.2001г. приняла в эксплуатацию предъявленные к приемке кооперативные гаражи на 48 автомобилей по ул. *, 109 (л.д. 49-54).

В период с 08.10.2002г. по 07.01.2003г. на указанном земельном участке ООО «П.» на основании договора о долевом строительстве с Пленкиной С.Н. за счет собственных средств истца был возведен гаражный бокс № *, площадью 27, 1 кв. м. (л.д. 12-15).

Согласно техническому паспорту данному сооружению был присвоен кадастровый номер ** (л.д. 9, 10).

27.08.2010г. истец получила сообщение Управления Росреестра по Кировской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с указанием на то, что в деле учредительных документов на гаражный кооператив «Автомобилист- 258» Октябрьского района город Кирова имеется акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – кооперативные гаражи на 48 автомобилей по ул. *, *, от 19.03.2001г., утвержденные распоряжением главы администрации Октябрьского района г. Кирова № 92 от 29.03.2001г Гаражный бокс № * данным актом в эксплуатацию не принимался. Документ, подтверждающий законность возведения объекта недвижимости, отсутствует (л.д. 17).

В силу ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, гаражный бокс № * расположен на территории гаражно- строительного кооператива № 258 и находится под одной крышей с остальными гаражами, истец выстроила его на собственные денежные средства, паевой взнос за строительство гаража ей уплачен в полном объеме, членские взносы уплачиваются также своевременно и полностью.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению № 1/3-167 от 10.03.2011г. администрации г. Кирова и МАУ «Архитектура» при управлении градостроительства и архитектуры г. Кирова по результатам визуального обследования гаражного бокса ГСК «Автомобилист-258» по адресу: г. Киров, ул. *, в районе дома № * на соответствие градостроительным нормам и изучения документов установлено, что строительство одного гаражного бокса № *, расположенного в блоке ГСК «Автомобилист-258», не затрагивает несущие конструкции здания гаражного блока и другие характеристики их надежности и безопасности. Строительство гаражного бокса № * не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 22 – 23).

Доказательств того, что сохранение самовольно построенного гаражного бокса № * в ГСК «Автомобилист- 258» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца Пленкиной С.Н. и признать за ней право собственности на гаражный бокс № *.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ , мировой судья

Исковые требования Пленкиной С.Н. удовлетворить.

Признать за Пленкиной С.Н. право собственности на гаражный бокс № *, общей площадью 27,1 кв.м, кадастровый номер **, расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-258» по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. *, в районе дома *.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пленкиной С.Н. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Кирова в течение 10 дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме (25.04.2011г.), через мирового судью.

Мировой судья О.М. Костицына

Примечание: решение вступило в законную силу 06 мая 2011г.

Возможно Вас заинтересует:

  • Приказ 1761 электронное декларирование Приказ Федеральной таможенной службы от 17 сентября 2013 г. N 1761 "Об утверждении Порядка использования Единой автоматизированной информационной системы таможенных органов при таможенном декларировании и выпуске (отказе в выпуске) товаров в […]
  • Приказ минтранса рф 152 от 18092008 Приказ Минтранса РФ от 18.09.2008 N 152 Приказ Минтранса РФ от 18.09.2008 N 152 "Об утверждении обязательных реквизитов и порядка заполнения путевых листов". Зарегистрирован в Минюсте РФ 08.10.2008 N 12414. Приказ опубликован в издании […]
  • Приказ фтс 2264 Приказ Федеральной таможенной службы от 20 ноября 2014 г. N 2264 "Об утверждении Порядка отбора таможенными органами Российской Федерации проб (образцов) товаров для проведения таможенной экспертизы, Порядка приостановления срока проведения […]
  • ФНфилина дебиторская и кредиторская задолженность Дебиторская и кредиторская задолженность. Острые вопросы налогообложения. Филина Ф.Н. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. — 152 с. Долги, возникающие в результате деятельности организаций, принято называть кредиторской или дебиторской задолженностью в […]
  • Приказ о утверждении инструкции по охране труда образец Форум инженеров по охране труда Беларуси Пример (образец) приказа об утверждении ин. Ella 08 Авг 2017 подскажите пожалуйста как примерно написать приказ об утверждении инструкции например общеобьектовой инструкции по пожарной безопасности […]
  • Приказ минобрнауки о фгос дошкольного образования Приказ Министерства образования и науки РФ от 17 октября 2013 г. N 1155 "Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта дошкольного образования" Приказ Министерства образования и науки РФ от 17 октября 2013 г. N 1155"Об […]

Author: admin