Незаключенный или недействительный договор

Содержание:

Разница между незаключенным и недействительным договором

Незаключенный и недействительный договор: соотношение понятий

Гражданский кодекс РФ разделяет такие понятия, как незаключенный и недействительный договор (например, п. 3 ст. 406.1, абз. 2 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ и т. д.), хотя, возможно, в самом тексте закона эти термины разграничены не в полной мере четко.

В отличие от незаключенного договора, недействительная сделка по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ является совершенной. Незаключенность договора должна устанавливаться исходя из его текста при рассмотрении любого требования, основанного на таком договоре (см. постановление 13-го ААС от 09.11.2011 по делу № А56-30459/2009). В этом судебном акте суд прямо указал, что незаключенность соглашения и его недействительность не могут выступать в качестве правовых синонимов.

Юридическая природа данных договоров различается. Требования о признании одного и того же договора и недействительным, и незаключенным являются взаимоисключающими по следующей причине: незаключенного договора как договора в принципе не существует, а недействительный договор хотя и противоречит закону, но все же был заключен (см. постановление 14-го ААС от 22.10.2013 по делу № А44-5903/2012).

Юридическим итогом квалификации договора как незаключенного становится отсутствие обязательственных отношений между сторонами в его рамках. По данной причине он не может признаваться недействительным (постановление АС Московской обл. от 22.11.2010 по делу № А41-14327/09).

Признаки незаключенного договора

ВАС РФ в своем информационном письме от 25.02.2014 № 165 (далее — ИП № 165) дал некоторые разъяснения по вопросу признания договора незаключенным:

  • Договор, по всем существенным условиям которого стороны не пришли к согласию, является незаключенным (а не недействительным) и к нему не могут применяться последствия недействительной сделки, т. е. реституция например (п. 1 ИП № 165).
  • Если работы в рамках договора подряда были исполнены до согласования всех существенных условий и приняты заказчиком, договор подряда можно считать заключенным. ВАС РФ обозначил важный принцип разрешения споров о заключенности договоров: суд должен давать оценку обстоятельствам дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестного поведения их участников (п. 7 ИП № 165).
  • Условия рамочного договора дополняют условия заключенного договора, если стороны не условились об ином (п. 9 ИП № 165). Этот комментарий актуален в практике разрешения споров, когда одна из сторон намеревается признать незаключенным либо рамочный договор, либо отдельную относящуюся к нему сделку в своих интересах.
  • Если одна из сторон обозначит условие о цене существенным, договор не будет считаться заключенным, пока данное условие не будет согласовано или названная сторона не откажется от необходимости его согласования (п. 11 ИП № 165).

ВАЖНО! Не стоит забывать, что в законе также прямо указываются и иные основания признания той или иной сделки незаключенной в силу закона, например:

  • непроведение госрегистрации договора продажи жилой недвижимости (п. 2 ст. 558 ГК РФ);
  • отсутствие согласованного письменно условия о размере арендной платы в договоре аренды здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ) и т. д.

Последствия признания судом договора недействительным и незаключенным: отличия

Основными последствиями признания договоров недействительными являются:

  • реституция, т. е. восстановление изначального положения сторон, существовавшего до заключения ими недействительной сделки (п. 2 ст. 167 ГК РФ);
  • взыскание реального ущерба и убытков (например, п. 1 ст. 171 ГК РФ и т. д.);
  • в отдельных случаях соответствующая сторона может быть обязана судом выплатить проценты по правилам ст. 395 ГК РФ (см. п. 56 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Указанный вопрос более подробно раскрыт в других материалах нашего сайта. Рекомендуем ознакомиться, например, со статьей Что такое оспоримая сделка?.

Практика же применения последствий незаключенного договора сводится к следующему:

  • применение к незаключенному договору последствий недействительного недопустимо (п. 1 ИП № 165, постановление АС Московского окр. от 10.08.2009 по делу № А41-14636/08);
  • понуждение к заключению, исполнению, изменению или расторжению незаключенного договора (суть — несуществующего) невозможно, равно как и взыскание по нему долга (например, постановление 10-го ААС от 29.04.2015 по делу № А41-61686/14);
  • в рамках такого договора можно взыскать только неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими средствами (например, постановление 17-го ААС от 06.12.2016 по делу № А60-28621/2016).

Соотношение понятий незарегистрированного и незаключенного договора

Споры вызывает и вопрос о квалификации договора, который требует госрегистрации, но ее не прошел, как незаключенного.

По общему принципу, если такой договор не был зарегистрирован в надлежащем порядке, он считается незаключенным, а соответствующие права и обязанности — невозникшими (например, постановление 10-го ААС от 29.04.2015 по делу № А41-61686/14).

При этом необходимо учесть следующее: договор, подлежащий госрегистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии. Это связано с тем, что такой договор уже с того времени, когда стороны пришли к общему знаменателю по всем его существенным условиям, влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может повлечь весь спектр последствий, на которые он непосредственно направлен, после госрегистрации (п. 2 ИП № 165).

Кроме того, сторона договора, не зарегистрированного Росреестром в надлежащем порядке, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, если сторонами производилось полное или частичное исполнение такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). До своей госрегистрации в этом случае он не порождает последствий только для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ИП № 165).

Итак, недействительный договор хотя и противоречит положениям закона, но тем не менее является совершенным. Незаключенного же договора как соглашения между сторонами в принципе не существует. По этой причине нельзя включать в иск одновременно требования о признании и недействительным, и незаключенным одного и того же договора, т. к. данные требования являются взаимоисключающими.

Незаключенный договор

Что представляет из себя незаключенный договор? Да, собственно, ничего не представляет. Не бывает с прилагательным «незаключенный» гражданско — правовых договоров.

Как говорил один очень мудрый медвежонок по имени Пух, «всякая вещь или есть или нет». С договорами дело обстоит так же гениально просто. Или почти так же.

Допустим, имеется документ с большим количеством согласованных условий, с подписями и печатями контрагентов, поименованный как договор. Но в юридическом смысле никакой он ни договор, а пустышка, которую зачем — то назвали «незаключенный договор».

Кто-то спросит: разве договор может быть незаключенным, если есть условия, подписи, печати. Не только может быть, но и часто бывает! Пух, кстати, печально констатировал, что его закон о природе вещей одну из них под названием «мед» странным образом обходит: «Вроде, он есть, а лизнул — его нет».

Подобные метаморфозы и с договорами случаются: начинаешь читать договор — вроде, он есть, а закончил чтение — нет договора. И ни медведь, ни корова его языком слизнули, а оказывается, не было его вовсе, несмотря на подписи, печати и прочие, как позже выясняется, бессмысленные атрибуты.

Что ж, на дворе декабрь — лучшее время для сказки, но, к сожалению, надо возвращаться в реальность, ведь у многих впереди зачеты и экзамены, а на них одним только законом Пуха не обойдешься.

Кстати, нам нужно сразу уточнить: а что такое договор? Чтобы вам не листать кодексы, ответим: договор — это соглашение двух (или более) лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; договор — это юридический факт; договор — это сделка (двух- или многосторонняя); договор — это обязательственное правоотношение (обязательство) и, наконец, договор, если он составлен в письменной форме, — это документ. Как видите, договор — явление многогранное.

Когда встает вопрос о заключенности договора, изучают только одну его грань — соглашение. Далее станет ясно — почему.

Соглашение состоит из договорных условий, которые принято называть содержанием договора.

Не ищите определение незаключенного договора в Гражданском кодексе, поскольку там его нет. Зато есть условия, перечисленные в статье 432 ГК, при которых договор считается заключенным.

Условия эти называются существенными (обязательными) условиями и распространяются на любой гражданско — правовой договор (соглашение), заключаемый в предусмотреной законом форме. К существенным относятся: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вообще — то принцип свободы договора предполагает, что стороны сами определяют, какие условия включать или не включать в договор, но эти, из статьи 432 ГК, надо включить обязательно, иначе.

Если стороны существенные условия согласовали ( включили их в соглашение), то договор считается заключенным. А если не согласовали или не все согласовали? Здесь мы и сами можем стать законодателем, сделав логический вывод из содержания статьи 432 ГК: договор не считается заключенным, если стороны не согласовали все его существенные условия.

Но вернемся к договору с печатями и подписями, в котором существенные условия отсутствуют. Что с ним делать? «В печку его, Зина!», — сказал бы булгаковский герой.

Можно и в печку, конечно. А что если наш не в меру расторопный бухгалтер уже успел перечислить контрагенту деньги, ссылаясь на этот, с позволения сказать, договор? Как их возвращать? Ведь если договора нет, то и договорного обязательства тоже нет, поскольку нет юридического факта (договора), из которого оно могло бы возникуть. Следовательно, наш обогатившийся контрагент вполне может заявить: договора нет, значит, я вам ничего не должен.

— Да признать этот договор недействительным, и делу конец ! — скажет кто — то.

Секундочку! Мы же договорились, что ведем речь о договоре — соглашении, а Вы на что покушаетесь? Правильно, на договор — сделку. Про недействительность сделок написало в параграфе 2 главы 9 ГК (статьи 166 — 181), из которой следует, что отсутствие существенных условий — не основание для признания договора недействительным. Так мы совсем запутаемся. Какой у нас может получиться договор? Незаключенный, недействительный или незаключенно — недействительный?

Смотрите так же:  Оперативная отчетность примеры

Впрочем, последнее сложное прилагательное имеет право на жизнь, если помимо отсутствия в договоре существенных условий имеется одновременное присутствие пороков, позволяющих признать его недействительным. На упомянутом парадоксе мы еще остановимся.

Давайте все же еще раз уточним разницу между незаключенным договором и недействительным.

Незаключенный договор — это договор, в котором отсутствует хотя бы одно из существенных условий, перечисленных в пункте 1 статьи 432 ГК.

Недействительный договор как правило существенные условия содержит, но содержит и пороки, на основании которых закон или суд относят его к недействительному (н-р, договор заключен малолетним или недееспособным лицом, под угрозой насилия, в состоянии опьянения, условия договора противоречат закону и пр.).

Что еще? Ах, да, у нас же деньги ушли.

Хоть и «не горят рукописи», но Зину от печки надо отзывать. Вместе с договором. И снова его внимательно читать. Так и есть: существенных условий в договоре нет. И денег тоже нет. Что будем делать?

Будем писать исковое заявление в суд с приложением к нему незаключенного договора, доказательств перечисления денег ответчику и выдвижением двух исковых требований.

1. Признать этот договор незаключенным.

2. Обязать ответчика вернуть нам перечисленные ему деньги.

Материально — правовым основанием для удовлетворения первого искового требования будет статья 432 ГК, предписывающая согласовывать в договоре все его существенные условия. Поскольку они в договоре отсутствуют — значит, договор незаключен, т. е. его нет.

Требование о возврате денег следует обосновать ссылкой на статью 1102 ГК, обязывающую приобретателя, который без установленных законом или договором (наш случай!) оснований приобрел имущество (наши деньги!) за счет другого лица, возвратить это имущество (неосновательное обогащение) потерпевшему.

Если суд удовлетворит первое наше требование, а он, несомненно, его удовлетворит, то ему ничего другого не останется, как удовлетворить и второе, поскольку требование, вытекающее из статьи 1102 ГК императивно: неосновательное обогащение приобретатель обязан возвратить потерпевшему. Даже без судебного решения.

Мы обещали остановиться на случае, когда договор имеет признаки не только незаключенного, но и недействительного. Какой иск, если он нужен, в этом случае предъявлять потерпевшему: о признании договора незаключенным или недействительным?

Судебная практика, которая нам известна, придерживается первого варианта. Однако в юридической литературе далеко не все авторы с этим согласны. Ну, а мы не согласны с несогласными авторами, ибо считаем, что признавать недействительным договор, которого нет, все равно, что делить шкуру медведя, которой тоже нет.

С наступающим вас Новым годом и Рождеством, удачи на экзаменах!

Недействительный и незаключенный договоры: проблемы теории решает практика

Вопрос о признании договора недействительным или незаключенным является спорным и на теоретическом, и на законодательном, и на практическом уровне. Актуальность проблемы разграничения данных договоров обусловлена необходимостью выбора надлежащей защиты прав. В отношении незаключенных договоров не используются такие способы защиты, как признание сделки недействительной и применение соответствующих последствий к ней. Ведь недействительным может быть признан только заключенный договор. Рассмотрим, почему не всегда удается четко разграничить категории договоров и как это отражается в судебной практике.

Закон не выделяет категорию «незаключенный договор»

Недействительной признается сделка, которая не порождает юридических последствий. То есть она не влечет за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с недействительностью сделки.

Общие последствия такой сделки приведены в ст. 167 ГК РФ: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а если невозможно возвратить полученное в натуре (в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах при условии, что иное не предусмотрено законом.

В законодательстве отсутствует четкое определение понятия незаключенного договора. Но в профессиональной литературе и научной доктрине есть разные теории об этой категории договора. В чем же причина смешения понятий «незаключенный» и «недействительный» договор?

Законодатель зачастую использует эти два понятия, наделяя их одинаковыми признаками. Об этом свидетельствуют следующие нормы.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в установленных законом случаях требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка ничтожна. А в пункте 3 ст. 433 ГК РФ сказано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Другой пример — п. 4 ст. 339 ГК РФ, согласно которому несоблюдение требования о государственной регистрации договора ипотеки влечет его недействительность. Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке» договор ипотеки признается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Законодатель выделяет несколько случаев, когда договор считается незаключенным: если не согласованы все существенные условия, не выполнено требование о госрегистрации, не соблюдена форма договора. Однако заметим, что эти признаки настолько смешаны в законодательстве, что провести по ним разделение договоров на незаключенные или недействительные крайне сложно. В ГК РФ содержатся положения, в соответствии с которыми при несоблюдении формы договор является недействительным, а при несоблюдении его государственной регистрации — незаключенным (ст. 558, 560, 584 и др.).

Решение проблемы на практике

Высший арбитражный суд РФ давно высказался по данному вопросу, обозначив недействительные и незаключенные договоры как различные категории сделок, влекущие разные правовые последствия (постановления Президиума ВАС РФ от 14.07.98 № 1173/98 и от 01.10.2002 № 1325/02).

Тем не менее в судебной практике встречаются решения судов, не согласующиеся с позицией ВАС РФ. Так, в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 09.08.2001 № Ф08-2479/2001 по делу № А32-16829/2000-34/523-11/182 установлено: «на основании ст. 10 Закона об ипотеке до государственной регистрации договор залога земельного участка считается незаключенным, а в силу пункта 4 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и недействительным». Подобные выводы не единичны. Тому множество примеров. В постановлениях Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2009 по делу № А41-2792/08 и от 14.03.2007 по делу № А41-К1-16474/06 сказано, что договор ипотеки является незаключенным, если он не зарегистрирован в установленном порядке. А в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 06.12.2007 по делу № А43-270/2007-41-25 говорится, что договор ипотеки, не прошедший госрегистрацию, недействителен.

Между тем в последнее время в судебной практике все четче разделяются причины, по которым договор признается либо незаключенным, либо недействительным. Недействителен договор, который изначально имеет пороки, то есть у сторон не было законных оснований для его заключения или он противоречит действующему законодательству (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2011 по делу № А53-11413/2010, которым договор субаренды был признан недействительным, так как у ответчика отсутствовали правомочия по сдаче истцу нежилого помещения в субаренду).

В отношении договоров, не прошедших в предусмотренном законом порядке госрегистрацию, судебная практика складывается единообразно, признавая их незаключенными (постановления ФАС Уральского округа от 23.09.2010 № Ф09-7781/10-С4 по делу № А07-5408/2008, от 10.06.2010 № Ф09-4262/10-С6 по делу № А50-35986/2009, Определение ВАС РФ от 11.01.2011 ВАС-18339/10 по делу № А56-41905/2009).

В юридической литературе некоторыми специалистами для обозначения незаключенного договора предлагается использовать более корректную формулировку «договор не заключен». На практике незаключенные договоры иногда называются несостоявшимися сделками. Так, в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.04.2005 по делу № А19-14382/04-19-Ф02-1546/05-С2 сказано: «Незаключенный договор (несостоявшаяся сделка) по своей правовой природе является юридически иррелевантным, характеризующим состояние отсутствия юридического факта. Следовательно, несостоявшаяся сделка (незаключенный договор) не может быть признана недействительной, поскольку в смысле ст. 153 ГК РФ не является действием граждан и юридических лиц, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Неоднозначность определения понятий и противоречия судебной практики приводят к тому, что при защите своих прав истцы зачастую не знают, какой способ защиты выбрать. В одном из исков истец просил признать договор одновременно ничтожным и незаключенным. Суд указал: «Правовая природа недействительных и незаключенных договоров различна. Незаключенный договор — это несуществующий договор. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем незаключенный договор нельзя признать недействительным» (постановление Арбитражного суда Московской области от 22.11.2010 № КГ-А41/11442-10 по делу № А41-14327/09).

Последствия незаключенного договора

Выбирая соответствующий способ защиты, необходимо учитывать, что для незаключенного договора неприменимы последствия недействительного договора. Нельзя понудить к исполнению договора, признанного незаключенным, он не может быть изменен или расторгнут, по нему нельзя требовать взыскания договорных пеней, штрафов, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения. По такому договору нельзя требовать взыскания убытков, связанных с отказом от исполнения (ненадлежащим исполнением). И самое главное — по признанному незаключенным договору нельзя требовать взыскания основного долга, ссылаясь на нормы договорного права.

Долг по такому договору может быть взыскан только в соответствии с нормами о неосновательном обогащении. То есть, если договор не был зарегистрирован, но обе стороны его исполняли, последствия неприменимы. Если, например, договор аренды заключен на пять лет, но не зарегистрирован и у арендатора имеется задолженность по арендной плате, то арендодатель, восстанавливая свои права в судебном порядке, должен учитывать, что он не может требовать взыскания суммы долга, ссылаясь на этот договор. Его исковые требования сводятся к признанию договора незаключенным и взысканию суммы неосновательного обогащения в размере задолженности по арендной плате.

Данный вывод подтверждается судебной практикой. В постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 12.04.2010 по делу № А28-6582/2009 суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования истца о взыскании с арендатора суммы арендных платежей за период фактического пользования имуществом по окончании срока действия договора. Однако кассационная инстанция отметила, что договор является незаключенным, следовательно, плата за фактическое пользование может быть взыскана только на основании норм о неосновательном обогащении.

В консультации «Договор аренды недействителен: как вернуть затраты» мы публиковали ответ на вопрос, касающийся именно договора аренды, который фактически выполнялся сторонами, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Для защиты интересов автора вопроса эксперт посоветовал ему обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и применении реституции. Эту позицию читатели подвергли критике и, надо заметить, совершенно справедливо. Ввиду неоднозначного подхода к такому договору в теории и на практике, а также некорректно сформулированного вопроса совет эксперта не вполне соответствует интересам истца. Приносим свои извинения и надеемся, что настоящей публикацией противоречия восприятия юридической консультации нашего эксперта устранены. Конечно же реституция как последствие недействительной сделки к незаключенному договору неприменима.

Судебное решение

Постановление ФАС Московского округа от 22.11.2010 № КГ-А41/11442-10

Смотрите так же:  Коэффициент в страховании осаго

ООО обратилось в суд с иском к администрации муниципального района, комитету по управлению имуществом этого района и ЗАО о применении к договору аренды земельного участка последствий недействительности ничтожной сделки.

В ходе судебного разбирательства общество уточнило свои требования и просило признать договор аренды недействительным (ничтожным) и незаключенным.

Суд первой инстанции и апелляции в удовлетворении исковых требований отказал, кассационная инстанция их поддержала, аргументируя свою позицию следующими нормами законодательства.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, правовая природа недействительных и незаключенных договоров различна. Незаключенный договор — это несуществующий договор. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем незаключенный договор нельзя признать недействительным.

Между тем истец заявил взаимоисключающие требования о признании сделок одновременно недействительными (ничтожными) и незаключенными, что не соответствует действующему законодательству.

Незаключенный и недействительный договор

Незаключенность или недействительность договора: как выбрать верный способ защиты права

Незаключенный или недействительный договор – для человека, не связанного с юриспруденцией, эти понятия кажутся тождественными. Однако для выбор а способа защиты права в суде при оспаривании договора это различие может сыграть решающую роль. Поэтому важно не ошибиться.

Обстоятельства дела:

ИП обратилась к Обществу с иском о признании незаключенными договоров купли-продажи права, о взыскании суммы неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Спорные договоры заключены в целях приобретения Предпринимателем права на заключение договора о предоставлении торгового места на розничном рынке. Ориентировочное расположение торгового места опред елено сторонами в приложении к договорам .

Общество в оспариваемых договорах обязалось предоставить торговое место после организации им рынка, но не ранее исполнения покупателем обязанности по уплате покупной цены, определенной договором (речь идет о 85 000 руб. и 52 000 руб. по двум договорам).

Через некоторое время после подписания договоров и внесения оплаты Предприниматель посчитала, что договоры являются незаключенными, поскольку не содержат предмета купли-продажи, не направлены на приобретение какого-либо имущественного права либо права требования, в результате которого истец, как покупатель, мог бы получить имущественное удовлетворение, а, следовательно, и не способствует реализации имущественного интереса истца .

В процессе рассмотрения дела истица решила изменить формулировку исковы х требований – вместо признания договоров незаключенными признать их ничтожными. Суд отказал в принятии уточненного иска, посчитал, что в результате уточнения будут одновременно изменены предмет и основание иска. В уд овлетворении исковых требований было отказано, апелляция поддержала.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А65-4856/2016 от 25.10.2016.

Выводы суда:

1. П ри оценке непоименованного законодательством договора во внимание принимается не его название, а предмет, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.

2. П о смыслу статьи 429 ГК РФ , лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

3. Если буквальное толкование договора не позволяют определить его содержание, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. С умма единовременной платы за предоставление права заключения договора аренды не засчитывается в счет платежей по будущему договору аренды .

У ответчика не было намерений заключить договор аренды без заключения договора о купле-продаже права на заключение договора аренды торгового места.

4. В результате заключения спор ного договора покупатель (ИП) приобрела право заключить договор аренды, которому корреспондирует обязанность продавца за ключить соответствующий договор . О бъект договора аренды определен в спорных договорах.

М атериалами дела подтверждается не только заключение, но и фактическое исполнение оспариваемых сделок.

5. Д ействовавшее на момент заключения спорного договора законодательство не содержало запрета на продажу права на заключение договора (декабрь 2014 года) . Судебная практика по аналогичным сделкам, совершенным до 01.06.2015, также признавала подобные договоры не противоречащими действующему законодательству.

6. С уд не применял к спорным отношениям положения ч.2 ст.429.2 ГК РФ (об опционе на заключение договора) , а лишь констатировал факт того, что 01.06.2015 вступила в силу статья 429.2 ГК РФ , которой предусмотрена возможность заключения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора .

7. П о смыслу статей 166, 168 ГК РФ недействительной может быть признана только состоявшаяся сделка. П равовая природа недействительных и незаключенных договоров различна.

8. Незаключенный договор — это несуществующий договор. Н езаключенность договора свидетельствует о его отсутствии как сделки вообще. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с этим незаключенный договор нельзя признать недействительным.

9. Н едействительность сделки, напротив, подразумевает наличие заключенного договора. Однако вследствие пороков, допущенных при его заключении, правовым последствием такого договора является возврат каждой из сторон всего, полученного по сделке.

В отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительнос ти.

Комментарии:

1. Незаключенность и недействительность сделки – два самостоятельных основания для оспаривания сделки/договора. Поэтому при определении правового обоснования исковых требований очень важно сделать правильный выбор.

Как показывает судебная практика, в процессе разбирательства поменять одно основание другим будет невозможно.

2. В рассмотренном постановлении суд дал четкое понимание различий между признанием сделки недействительной и незаключенной, что нечасто встретишь в судебных актах. При доказывании того факта, что сделка является незаключенной, необходимо подтвердить, что между сторонами не достигнута определенность по всем существенным условиям сделки .

Если сделка является незаключенной, признание данного факта в судебном порядке будет единственно возможным способом защитить нарушенные права.

3. Поскольку считается, что незаключенная сделка не существовала изначально, оспорить такую сделку в связи с недействительностью не получится. В незаключенной сделке не может быть пороков воли при ее совершении, неуполномоченных представителей при подписании, мнимого/притворного характера и любых других обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки.

4. В делах об оспаривании ничтожных (либо недействительных) сделок необходимо доказать наличие порока спорной сделки, на который ссылается истец, а также ряд других конкретных обстоятельств, определенных законом .

При этом истец в каждом случае должен определять с учетом конкретных обстоятельств: какое именно требование заявлять – о признании сделки ничтожной/недействительной/применении последствий недействительности.

5. В рассмотренном деле суд подробно проанализировал содержание спорных сделок, пришел к верному, с нашей точки зрения, выводу о том, что при заключении договоров сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям, необходимым для реализации устанавливаемых ими правоотношений.

А отсутствие законодательного урегулирования данного вида договоров не позволяет сторонам исполнить его, а впоследствии ссылаться на не заключенность.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

В чем разница между недействительным и незаключенным договором

Недействительный договор

Гражданское законодательство не содержит определения недействительной сделки, однако в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ ее можно определить как сделку без наступивших правовых последствий.

Таковой сделка может быть признана как на основании решения суда, так и без него. В последнем случае суд своим решением лишь применяет последствия недействительности к ничтожной сделке.

Основания для признания сделки недействительной

Исчерпывающий перечень оснований недействительности сделок определен в ст. 168–179 ГК РФ.

Недействительной сделку можно признать, когда:

  • условия договора противоречат нормам действующего правового акта (как закона, так и другого подзаконного акта). В этом случае контракт может быть как оспоримым (если не нарушает публичные интересы или права третьих лиц), так и ничтожным;
  • предмет договора или способ его исполнения противоречит установленным законом нормам права. Подобная сделка ничтожна, в качестве дополнительных последствий суд может применить конфискацию в доход государства полученного по ней сторонами;
  • договор заключен не в целях его исполнения, а для имитации факта заключения или сокрытия иной сделки. В обоих случаях соглашения являются ничтожными и не влекут юридических последствий;
  • договор, заключенный юридическим лицом, противоречит целям его деятельности, прописанным в учредительных документах. Такая сделка является оспоримой;
  • предметом договора выступает имущество, оборот которого ограничен или запрещен. В этом случае сделка является ничтожной;
  • сделка заключена под влиянием существенного заблуждения;
  • договор подписан лицом, которое не могло вступать в гражданские правоотношения (по причине отсутствия признаков дееспособности или правоспособности, а также в отсутствия согласия третьих лиц, которое должно быть получено в силу закона);
  • отсутствует волеизъявление лица, выступающего одной из сторон договора (имеется в виду ограниченная дееспособность, введение в заблуждение, неспособность понимать значение своих действий и рационально оценивать их).

Подробнее об основаниях читайте в другой нашей статье по ссылке.

Незаключенная сделка

Понятие незаключенного договора также отсутствует в гражданском законодательстве, но п. 1 ст. 432 ГК РФ содержит определение заключенного договора. Согласно этой норме таковым признается договор, по которому стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, каковыми абз. 2 устанавливает:

  • предмет договора;
  • определенные нормативными документами в качестве существенных условия в отношении того или иного вида сделок;
  • условия, которые определены в качестве существенных сторонами (т. е. те пункты, по которым хотя бы одна из сторон заявила о необходимости достижения взаимного соглашения).

Исходя из этого незаключенным считается договор, по которому стороны не пришли к согласию по существенным условиям.

В некоторых нормах ГК РФ закон прямо упоминает о случаях, когда договор не может считаться заключенным:

  • при отсутствии согласования условия о количестве продаваемого товара (п. 2 ст. 465);
  • неуказании при заключении договора купли-продажи недвижимости достаточного объема данных, позволяющих индивидуализировать продаваемый объект (ст. 554), либо стоимости недвижимости (абз. 2 п. 1 ст. 555);
  • отсутствии сведений о передаваемом в аренду объекте, аналогичных данным, которые должны быть указаны при заключении сделки купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 607);
  • неуказании в договоре аренды здания или сооружения размера арендной платы (п. 1 ст. 654).

Кроме того, договор признается незаключенным в случае несоблюдения его формы (например, обязательной письменной) или непрохождения процедуры госрегистрации, если она является обязательной.

Смотрите так же:  Детские пособия в самарской области в 2019 году

Соотношение понятий

Практикой гражданских правоотношений, а также судебной практикой выработаны основные аспекты соотношения понятий незаключенного и недействительного договора.

Договор, который не был заключен в силу отсутствия в нем всех предусмотренных законом или требованием сторон существенных условий, не может быть признан недействительным.

Несмотря на выражение сторонами намерения оформить соглашение в этом случае, оно фактически не заключено, договоренностей по нему не достигнуто, поэтому и признавать недействительным нечего. Так, например, Высший арбитражный суд РФ, отказывая своим определением от 04.02.2009 № 114/09 по делу № А07-17159/2007-Г-ПАВ в передаче дела на пересмотр в порядке надзора, указал на невозможность заявителя использовать способ защиты, предусмотренный ст. 167 ГК РФ, в силу того, что договор является незаключенным.

Недействительный же договор не может быть незаключенным, поскольку юридический факт заключения сделки состоялся.

Подобная позиция подтверждается судебной практикой. В частности, Верховный суд РФ своим определением от 10.04.2018 № 81-КГ17-31 направил дело на новое рассмотрение на том основании, что суд предыдущей инстанции признал договор недействительным и незаключенным. В действительности же данные понятия являются взаимоисключающими.

Договор недействительный или незаключенный — отличия их друг от друга в плане правовых последствий

Отличие договора недействительного от незаключенного состоит не только в терминологии, но и в юридических последствиях. В обоих случаях договор не обладает юридической силой и не влечет никаких юридических последствий, связанных с его исполнением сторонами. Последствия же признания договора недействительным и незаключенным различны.

Признание договора недействительным, в отличие от признания незаключенным, влечет юридические последствия, которые связаны с возвращением сторон в их положение, существовавшее до заключения договора. При двухсторонней реституции стороны возвращают друг другу имущество и денежные средства, полученные по такой сделке. Кроме того, пострадавшей стороне возмещаются убытки.

Если же сделку признали незаключенной, она не породила каких-либо последствий — соответственно и оснований для реституции не имеется. Однако ввиду такого признания стороны могут нести убытки (имеются в виду как упущенная выгода, так и реальный ущерб), которые подлежат взысканию.

Таким образом, гражданское законодательство и судебная практика предусматривают существенную разницу между незаключенным и недействительным договором: в первом случае юридический факт заключения сделки состоялся, во втором — нет. В обоих случаях, если стороны понесли убытки, они имеют право на их взыскание. Однако при признании сделки недействительной применяется реституция, в то время как по незаключенной возвращение сторон к первоначальному положению бессмысленно, так как условия сделки не исполнялись.

Что нужно для признания договора незаключенным

Если стороны не согласуют существенные условия или допустят другие серьезные нарушения, это повлечет признание договора незаключенным. Незаключенный договор не создает правовых последствий для сторон. Что потребуется сделать компании или предпринимателю, чтобы убедить суд в незаключенности сделки.

Для признания договора незаключенным нужно подтвердить в суде несогласование существенных условий (ст. 432 ГК РФ), отсутствие подписи уполномоченного лица или другие нарушения. Такой договор не порождает для участников сделки правовых последствий. В том числе не получится требовать исполнения обязательств по договору. Исключение составляют только ситуации, когда сторона договора уже исполнила часть обязательств – она вправе требовать оплату за это.

Гость, знакомьтесь — Правобот!

О признании договора незаключенным подают самостоятельный иск или заявляют в рамках другого процесса

У компании или предпринимателя может возникнуть необходимость добиться отмены договора из-за порока его формы. Для этого обращаются в суд. На основании доказательств суд определит, обладает ли соглашение юридической силой. Чтобы признать договор незаключенным, участник арбитражного спора:

  • может подать первичный иск;
  • заявить встречный иск или указать на незаключенность, если вторая сторона договора обратится в суд по иному основанию.

В судебной практике в отношении договоров, признания которых незаключенными требует истец, действует несколько важных правил:

  1. Если суд нуллифицировал соглашение, отношения сторон будут регулировать положения о неосновательном обогащении. Например, договорную неустойку взыскать не удастся (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 июля 2016 г. № Ф03-2289/2016 по делу № А51-10415/2015).
  2. Если сторона сделки приняла исполнение, это исцеляет договор. Это служит основанием, чтобы отклонить требование о признании такого договора незаключенным. Кроме того, суд обратит внимание на добросовестность действий стороны, которая подала иск (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
  3. Суд может признать незаключенность, когда один из участников сделки уже исполнил или частично исполнил свои обязательств. В этом случае участник вправе требовать либо оплаты исполненного, либо возврата неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51).
  4. Незаключенный договор нельзя признать недействительным. Если при составлении и согласовании договора допустили ошибки, и есть признаки как незаключенности, так и недействительности, нужно подавать иск о незаключенности. Требование о недействительности суд не поддержит (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165). Исключение составляет лишь ситуация, когда рассматривают дело о договоре, который требовал регистрации. Без регистрации суд признает соглашение недействительным (п. 2 информационного письма № 165).

Для отмены договора существует несколько оснований

Согласно положениям ГК РФ и указаниям высших судов незаключенным признают договор, в котором стороны нарушили одно из основных правил договорной работы:

  • не согласовали существенные условия;
  • не зарегистрировали договор, если по закону необходима регистрация;
  • не совершили действия, которые требовал закон или договор;
  • поставили подпись лица без полномочий.

Незаключенность зависит от несогласованности условий

Договор могут признать незаключенным по нескольким причинам. Самая распространенная причина – отсутствие согласования существенных условий договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). К таким условиям относят:

  • предмет договора;
  • условия, которые являются существенными для данного типа сделок согласно закону;
  • условия, о необходимости согласовании которых заявила одна из сторон.

Например, нельзя допускать неопределенности в условиях о предмете сделки. На неопределенность предмета укажут общие фразы в формулировках, отсутствие конкретных описаний объектов и действий, которые должны совершить стороны и т. п. Кроме того, если в договоре сделают ссылку на приложение, но самого приложения не будет или его неверно оформят, суд установит незаключенность.

Закон предъявляет к разным типам договоров разные требования. Если необходимо согласовать то или иное условие, но в договоре этого не сделали, или условие не отвечает требованиям, это повлечет признание договора незаключенным.

Также участник сделки вправе указать, что считает необходимым согласовать те или иные условия. Если этого не сделать, участник может заявить о незаключенности.

В судебной практике договор признают незаключенным, если документ не зарегистрировали

Специфика договоров, которые нуждаются в госрегистрации, состоит в том, что для сторон сделки договор обретает силу в момент подписания (или в срок, который стороны указали в договоре как срок вступления документа в силу). Но для третьих лиц договор начинает действовать только после регистрации. Сторона договора не сможет заявить о правах перед третьими лицами, если регистрации не было.

Сторона сделки вправе потребовать признания незаключенности, если документ не зарегистрировали и не исполнили – в том числе, даже если исполнила только одна сторона. Но если обе стороны исполняли договор без регистрации, для них он заключен. Участник сделки может заявить о применении санкций к другому участнику за неисполнение обязательств (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73).

Без необходимых действий договор признают незаключенным

Закон или договор может требовать совершить то или иное действие для заключения сделки. Например, для договора займа необходимо фактически передать деньги заемщику. Если такого действия стороны не совершат, это дает основание для признания договора незаключенным. В суде нужно будет доказать, что сторона сделки не выполнила необходимых условий (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Если нет надлежащей подписи, договор не имеет силы

Если в соглашении стоит подпись неуполномоченного лица, это основание для признания договора незаключенным. В таком случае сторона, которая требует установления незаключенности, должна доказать, что:

  • не исполняла и не планировала исполнять обязательства,
  • в соглашении нет подписей хотя бы одной из сторон,
  • подписант превысил полномочия.

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Возможно Вас заинтересует:

  • Приказ мю 2 Приказ Минюста России от 02.11.2018 N 229 "О внесении изменений в Инструкцию по профилактике правонарушений среди лиц, содержащихся в учреждениях уголовно-исполнительной системы, утвержденную приказом Минюста России от 20.05.2013 N 72" […]
  • Как получить гражданство нигерии Получение гражданства РФ гражданином Нигерии Я гражданин Нигерии. Закончил Политехнический Университет. Нахожусь в Петербурге уже 5 лет. Есть РВП, СНИЛС. Могу ли я получить гражданство России? Благодарю заранее за ответ. Ответы юристов (1) Вариант […]
  • Экспертиза определения причин дтп Экспертиза дорожно-транспортных происшествий в примерах и задачах Глава 1. Основные положения проведения автотехнических экспертиз дорожно-транспортных происшествий 1.1. Основные понятия автотехнической экспертизы ДТП 1.2. Цель и задачи […]
  • Пенсия благосостояния это Цикл программ «Пенсия в деталях» Совместный проект НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» и телеканала «РЖД ТВ». Возможность получать корпоративную пенсию в дополнение к государственной – это важная составляющая часть социального пакета холдинга РЖД и, безусловно, […]
  • Федеральный закон об образовании статья 71 Федеральный закон «О службе в уголовно-исполнительной системе Российской Федерации и о внесении изменений в Закон Российской Федерации «Об учреждениях и органах, исполняющих уголовные наказания в виде лишения свободы» от 19.07.2018 N 197-ФЗ ст […]
  • Федеральный закон о системе государственной службы российской федерации от Федеральный закон "О системе государственной службы Российской Федерации" Федеральный закон от 27 мая 2003 г. N 58-ФЗ"О системе государственной службы Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 11 ноября 2003 г., 6 июля 2006 г., 1 […]

Author: admin