Налоговый вычет за проценты по военной ипотеке

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке?

Являюсь участником Военной ипотеки, приобрёл квартиру, можно ли получить конпенсацию за подоходный налог 13 процентов, если да, то каков порядок его получения

Ответы юристов (1)

Конечно, Вы можете оформить имущественный налоговый вычет. Для этого Вам нужно заполнить декларацию, приложить необходимые документы и направить пакет документов в налоговую инспекцию. Список необходимых документов можете посмотреть на сайте налоговой инспекции в Вашем регионе. Можете посмотреть по этой ссылке verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/documents.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Военная ипотека: возврат подоходного налога

Такая проблема: в начале декабря мне пришло письмо из налогового органа, текст: «Просим Вас прибыть в кабинет №. для разъяснения». Прибыв туда, специалист данного органа сказал мне, что нужно вернуть налоговый вычет по военной ипотеке выданный нами Вам, я спрашиваю, «а в связи с чем? «, она мне говорит, что я якобы обманул их, не донес какие-то документы, и мы не знали, что Вы приобретали жилье по военной ипотеке, а по данной ипотеке Вам не положен налоговый вычет!

Я у нее спрашиваю: “а кредитный договор я прилагал к декларации?”, она говорит: “да”, так вот, в нем черным по белому написано, что жильё приобретается именно по военной ипотеке.

Она говорит Вы все равно не правы, верните деньги, и дополняет «Вами всеми такими занялась прокуратура, и Вам не сдобровать, так что лучше верните!” Я ей говорю, “если мне по военной ипотеке не положен это вычет, зачем мне его выдали, Ваш специалист который принимал декларацию видел, что ипотека военная, но все равно, принял ее и сказал, что все верно и мне положен вычет!» Вобщем все равно по ее словам я «злодей».

Испугав меня прокуратурой, я все-таки вернул малую часть того, что я якобы должен, но подумав, я снова пришел в данный орган и написал заявление о просьбе выдать мне копию документов, и этим самым я выясню, какие я документы (это по их словам) я якобы не донес, тем самым обманув их, хотя еще раз повторюсь, я помню, что копию кредитного договора я точно предоставлял им.

А вот когда они мне предоставят копию документов, я все увижу, покажу им, и напишу исковое заявление в суд!

Подскажите пожалуйста, верно ли я сделаю? Если нет, подскажите, пожалуйста, как мне действовать? Вот еще, что не написал, она сказала, что на меня имеется уголовное дело в прокуратуре, но не запущенное в ход, верните и все будет хорошо! Вот так вот!

Ответы юристов (4)

Добрый день! «Уголовные дела в прокуратуре», которые можно вернуть — это бред. Во-первых, для уголовного дела необходимо наличие умысла (если Вы принесли документы, и Вам выдали вычет, Вы явно не хотели никого обманывать). Во-вторых, при проверке сообщений о преступлении берется объяснение лица, которое якобы это преступление совершило.

Кроме того, такие требования налоговая должна направлять письменно (может барышня просто захотела от Вас денег получить). Так что напишите в налоговую. письмо, в котором потребуйте письменное обоснование требований инспектора.

Есть вопрос к юристу?

Сейчас все военнослужащие, получившие вычет, столкнулись с данной проблемой. Сценарий анологичен Вашему. У Вас 2 пути либо возвращать добровольно, либо судиться. Многие налоговые проводят потом выездную проверку и сами подают в суд. То есть либо Вы можете сами подать в суд, либо ждать когда налоговая сама обратится в суд.

Ну и естественно раз пока устно требкют возврата, можете вообще не реагировать на них.

Позиция налогового органа такова, что все что вы накопили(накопительный счет) с этой суммы налоговый вычет можно вернуть, все что вам предоставлено из федерального бюджета, то нет. Но, есть положительная судебная практика, что военнослужащим удается остоять всю сумму возврата в суде.

Министерство финансов РФ в своем письме от 08.04.2013 №
03-04-05/7-350 дало ответ на многочисленные вопросы военнослужащих
относительно возможности получения налогового вычета при покупке жилья
по военной ипотеке.

Текст письма весьма путанный, но смысл его заключается в следующем:

1. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 налогового кодекса РФ плательщик НДФЛ (налога на доходы физических лиц) вправе получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья.

2. Не всегда этот налоговый вычет можно получить. Его не могут получить покупатели недвижимости, если покупка оплачена за счет средств:
работодателя, материнского капитала или бюджетных средств (федерального
бюджета, бюджетов субъектов РФ и/или местных бюджетов);

3. При покупке квартиры по «военной ипотеке» используются БЮДЖЕТНЫЕ денежные средства ЦЖЗ (целевой жилищный заем). Затем кредит погашается тоже БЮДЖЕТНЫМИ деньгами с которых не был удержан с военнослужащего НДФЛ. Поэтому возвращать т.н. «налоговый вычет» не с чего.

4. Однако, при покупке квартиры по военной ипотеке военнослужащий может частично использовать СОБСТВЕННЫЕ денежные средства (из своего кармана). ТОЛЬКО с этой части денег можно получить налоговый вычет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Оформить стакан салфеткой

Возврат налога за имущество, приобретенное по военной ипотеке

Добрый день. Подскажите, у нас военная ипотека. Через пару недель увольнение по ОШМ, соответственно выплаты. Квартиру снимем с обременения. Заказали справку 2 ндфл. Подскажите как правильно будет вернуть 13% с квартиры.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 779 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

в своем письме от 24 января 2014 г. N 03-04-07/2503 Минфин рассматривал ситуацию, когда налогоплательщик-военнослужащий ранее получивший налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК в части расходов на приобретение жилья за минусом средств НИС, пытался получить его по тому же объекту после увольнения.

позиция Минфина — нельзя, т.к. возможность корректировки размера полученного имущественного налогового вычета, в том числе в связи с предусмотренным статьей 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 177-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» возвратом выплаченных из федерального бюджета сумм в погашение целевого жилищного займа на приобретение квартиры в случае досрочного увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, Кодексом не предусмотрена. поэтому оснований для предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета в размере, увеличенном на сумму расходов по погашению жилищного займа, не имеется.

с другой стороны, ФНС своем письме от 24.12.2013 N СА-4-7/23263 сославшись на определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2013 N 22-Оуказало, что «из представленных заявителем материалов следует, что средства федерального бюджета были предоставлены ему на безвозмездной основе и возврат данных средств заявителем не осуществлялся. в соответствии с положениями Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ „О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих“ участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа с уплатой процентов только при досрочном увольнении с военной службы (пункт 2 статьи 15).

таким образом, с учетом обстоятельств дела заявителя оспариваемое положение Налогового кодекса Российской Федерации не может расцениваться как нарушающее его конституционные права в аспекте, указанном в жалобе.»

это же указано в определении Конституционного Суда РФ от 24 июня 2014 г. N 1429-О.

Из представленных заявителем материалов следует, что средства федерального бюджета были предоставлены ему на безвозмездной основе и возврат данных средств заявителем не осуществлялся. В соответствии с положениями Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа с уплатой процентов только при досрочном увольнении с военной службы (пункт 2 статьи 15).

таким образом, при желании получить налоговый имущественный вычет после увольнения и возврата НИС, Вам придется судиться с ФНС, отстаивая свою позицию выше приведенными определениями КС РФ.

Налоговый вычет при военной ипотеке

Социальная ипотека — мощный и эффективный способ решения жилищного вопроса для огромного числа россиян. Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы граждане пользовались льготными ипотечными программами. Для ослабления кредитного бремени заемщикам дана возможность вернуть часть уже уплаченного ими подоходного налога при покупке недвижимости с помощью займа. Своевременное обращение в налоговую после покупки недвижимости в кредит — вот легальный метод вернуть часть потраченных денег. Для этого требуется знание налогового законодательства и наличие полного пакета документов.

Многих военнослужащих интересует вопрос, имеют ли они право на налоговый вычет по военной ипотеке. При определенных условиях такая возможность у участника программы НИС имеется. Важно знать о своих правах и вовремя ими воспользоваться.

Коротко о военной ипотеке

С каждым годом растет число военнослужащих, которые празднуют новоселье с помощью накопительно-ипотечной системы. Большой плюс этой системы — возможность приобрести жилье в любом регионе России с помощью гарантированной государственной субсидии. Ежегодно государство перечисляет на индивидуальный счет служащего по контракту определенную сумму. Эта выплата каждый год индексируется. Конечно, если военнослужащий уволится с государственной службы, перечисления на его счет прекратятся, но уже начисленные средства останутся. Суммарно субсидия не превышает цифру в 2 млн. Эти средства предназначены для следующих расходов:

  • погашение ипотеки;
  • поиск и оформление недвижимости;
  • услуги оценщика жилья;
  • страхование (личное, имущественное, комбинированное);
  • сопутствующие расходы при выдаче кредита (обслуживание счета и т.д.);
  • расходы на регистрацию права собственности на недвижимость в Росреестре.

Чтобы получить военную ипотеку, нужно зарегистрироваться в НИС и отслужить на государственной военной службе три года. При покупке жилья военнослужащий может вложить и свои накопления.

Если он использует для улучшения жилищных условий только средства НИС, возврат 13% подоходного налога ему не полагается. Также если при покупке жилья задействован материнский капитал, у гражданина не будет права на налоговый вычет, поскольку это субсидия от государства, а не заработная плата.

Ипотека и льготное налогообложение

Заемщик вправе претендовать на налоговый вычет от государства в объеме 13% от денег, уплаченных как в счет погашения основного долга, так и для покрытия процентов по жилищной ссуде. Право на использование налоговой льготы по жилищной ссуде возникает, если у заемщика был задекларированный доход, с которого уже был удержан подоходный налог.

Сумма налогового вычета напрямую зависит от вашего официального дохода, с которого вы уплатили налог за календарный год. Если вы рассчитываете на вычет в 250000 рублей, а налогов заплатили 100000 рублей, вам вернутся ваши 100000 рублей.

В 2016 был утвержден новый порядок взимания налога с проданной недвижимости. Появился ряд изменений, касающихся и продавцов, и покупателей. Если ранее при покупке жилья возможен был лишь однократный возврат ранее выплаченного налога, то теперь, если цена недвижимости ниже планки в 2 млн рублей, можно воспользоваться оставшейся льготой позже. Налоговый вычет за ипотеку по закону любой гражданин может получить лишь однажды.

Смотрите так же:  Максимальная пошлина в россии

Кому положен налоговый вычет по военной ипотеке

С субсидий государства получить налоговый вычет невозможно, потому что это противоречит самой сути льготы. Кроме того, налоговая льгота по военной ипотеке не положена при следующих обстоятельствах:

  • один из членов семьи военнослужащего уже получил этот налоговый вычет;
  • продавцом жилья является родственник.

Военнослужащий имеет право на возврат подоходного налога, если при покупке недвжимости использовал свои средства

В 2017 году при условии использования военнослужащим собственных средств при покупке недвижимости он имеет право на возврат подоходного налога по военной ипотеке:

  • при вложениях в отделку и ремонт помещения (если квартира приобретается с черновым ремонтом в новом доме);
  • если были затраты на реконструкцию помещения;
  • если ссуда выдавалась на строительство дома, и гражданин использовал при возведении жилья и свои деньги;
  • если военнослужащий часть стоимости недвижимости выплачивает за счет своих денег, поскольку средств НИС недостаточно для приобретения выбранного жилья;
  • если средств НИС хватает на покрытие основного долга, а проценты военнослужащий платит самостоятельно.

Размер расходов, с которых возвращаются 13%, не должен превышать 3 млн рублей. До 2016 года эта цифра была 2 млн рублей. Если кроме белой заработной платы у вас имелись другие источники дохода, например, вы продали автомобиль и уплатили 13% от вырученных денег в налоговую, эти средства вы тоже можете получить обратно в рамках налоговой льготы.

Для возврата подоходного налога потребуется собрать для налоговой службы по месту постоянной регистрации внушительный пакет документов:

  • заполненная декларация 3-НДФЛ за прошлый календарный год;
  • копия оригинала документа на собственность;
  • реквизиты вашего банковского счета;
  • ипотечный договор с кредитной организацией в рамках НИС — оригинал;
  • справка 2-НДФЛ для истребования денежных средств;
  • квитанции и выписка со счета, доказывающие ваши расходы.

Не следует смешивать два разных налоговых вычета: при покупке недвижимости за счет своих средств и с помощью ипотеки. Это две разные льготы, которые не зависят друг от друга. Если некогда военнослужащий приобрел дом или квартиру и уже исчерпал налоговый вычет за покупку жилья, в 2017 году тот же самый человек имеет полное право на налоговый вычет за проценты по военной ипотеке. Это возможно, если проценты он выплачивает самостоятельно, а не за счет денег от государства со счета в НИС. Чтобы узнать, как в вашей конкретной ситуации получить обратно 13% подоходного налога, стоит обратиться к юристам, сведущим в этой области российского законодательства. В Санкт-Петербурге подробную консультацию по данной проблеме вы можете получить в кредитно-консалтинговом агентстве «Ипотекарь». Специалисты «Ипотекаря» разъяснят все нюансы, помогут подготовить все необходимые документы и вернуть все положенные вам деньги.

Возврат процентов

Может ли мой муж получить налоговый вычет с покупки квартиры по военной ипотеке (квартиру приобрели в ноябре 2013г), если ранее он получил возврат процентов за недвижимость ,которая приобреталась за 625000 рублей?

Ответы юристов (2)

согласно статье 220 НК РФ Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 данной статьи, не допускается.

Здравствуйте, Татьяна. Вычет на погашение процентов по займу не лишает права на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них налогоплательщиком. Но нужно помнить, что участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих вычет может быть применен к общей сумме расходов на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком на приобретение жилого помещения по указанной системе из федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Военная ипотека и налоговый вычет

​Программа «Военная ипотека» реализуется уже более 10 лет, базируясь на накопительно-ипотечной системе (НИС) кредитования и обеспечения военнослужащих жильем, которое может быть приобретено как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Действие программы и участие в ней в целом отвечают требованиям, предъявляемым для получения права на налоговый вычет. Однако существуют некоторые особенности его применения, связанные со спецификой военной ипотеки и учитывающие индивидуальные аспекты участия в программе конкретного военнослужащего и приобретения им недвижимости.

Сегодня мы поговорим о том, как оформляется налоговый вычет по военной ипотеке.

Общие основания получения вычета по военной ипотеке

Налоговое законодательство устанавливает несколько видов налоговых вычетов – стандартный, социальный, инвестиционный, профессиональный и имущественный. Факт участия военнослужащего в программе военной ипотеки подразумевает возможность получения имущественного налогового вычета. При этом данное право напрямую не связано с участием в федеральной программе, поскольку достаточными условиями для получения вычета является соответствие требованиям ст.220 НК РФ. Вместе с тем, военная ипотека, учитывая ее особенности, довольно-таки серьезно ограничивает возможности и пределы получения вычета в силу того, что существенную долю финансовых расходов на покупку жилья несет государство, а не лично участник программы.

Для того, чтобы получить право на вычет, военнослужащий должен:

  1. Быть участником программы, что уже подразумевает соответствие ряду требований, предусмотренных налоговым законодательством.
  2. Вкладывать собственные средства в приобретение и (или) отделку жилья, включая и расходы, обусловленные исполнением обязанности по ипотеки, в частности, погашением процентов.
  3. Нести затраты, связанные с удержанием работодателем 13% НДФЛ.

Совокупный размер налогового вычета для военнослужащего может составлять 260 тысяч рублей – 13% от максимальной суммы для возврата, составляющей 2 млн рублей.

Ежегодно можно вернуть сумму, равную фактически понесенным в этом налоговом периоде расходам на уплату подоходного налога. Неисчерпанный лимит переносится на следующий год (налоговый период), и своим правом можно пользоваться ежегодно, пока лимит не будет исчерпан полностью. Если военнослужащий за свой счет погашал проценты по ипотеке, то в данном случае расчетная сумма вычета больше – в пределах 3 млн рублей, но вычет можно получить только один раз.

Смотрите так же:  Договор отчуждения исключительного права существенные условия

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Расходы, позволяющие получить вычет

Фактически понесенные военнослужащим, участвующим в программе военной ипотеке, расходы – краеугольный камень возможности получить вычет и его конкретного размера. Государственное финансирование или компенсация затрат участника программы не дает право учесть такие суммы в совокупном объеме понесенных расходов.

Для расчета вычета могут быть взяты только следующие платежи:

  • собственные денежные средства, потраченные на приобретение жилья и (или) на погашение процентов по кредиту, разумеется, при наличии таких расходов;
  • средства, потраченные на покупку отделочных материалов, оплату работ по отделке, включая подготовку проектной документации на проведение этих работ.

Следует иметь в виду, что в данном случае под собственными денежными средствами участника военной ипотеке подразумеваются исключительно его личные деньги, которые были внесены сверх размера первичного взноса по целевому жилищному займу (ЦЖЗ) и суммы кредита. Учитывая вероятность того, что военнослужащий будет погашать кредит досрочно исходя из собственных планов и графика, в каждом случае нужно будет индивидуально рассчитывать суммы, погашенные за счет государства, в том числе в части процентов, и свои личные средства. При этом в расчет необходимо будет брать и условия конкретного кредитного продукта – что, в каком порядке и как погашается применительно к телу кредита и процентам. При досрочном погашении кредита за свой счет вполне возможна вероятность получения вычета не только в пределах отведенного лимита 2 млн рублей, но и в части процентов, где лимит уже 3 млн рублей.

Затраты на закупку отделочных материалов и проведение соответствующих работ наиболее часто вызывают споры, поскольку не все их виды с точки зрения законодательства могут быть учтены в расходах, учитываемых при расчете вычета. Здесь важно понимать, что вычет с затрат на отделку применяется только по отношению к новостройкам, причем покупаемым на стадии строительства. Кроме того, есть установленный перечень отделочных работ, которые могут быть приняты в расчет для целей налогового вычета. В частности, к ним относятся штукатурные работы, монтаж дверных/оконных блоков, лестниц, кухонного оборудования, устройство потолков, стен, перегородок, напольных покрытий, облицовочные работы, поклейка обоев, работа дизайнера, стекольные, покрасочные, гидроизоляционные работы, монтаж бассейнов, другие работы. С другой стороны, многие работы в перечень не входят, например, сантехнические. Во избежание проблем и споров, точный список того, что может быть принято в расчет, необходимо уточнять заранее, либо после завершения ремонтно-строительных работ изучить возможность получения вычета за счет тех или иных затрат.

Все произведенные затраты должны быть подтверждены документально, поэтому крайне желательно сохранять счета, чеки, квитанции, банковские выписки и другие платежные документы.

Налоговый вычет при продаже военнослужащим жилья

Продажа жилой недвижимости – отдельный случай, позволяющий претендовать на вычет, правда, рассчитываемый исходя из меньшего лимита – 1 млн рублей. Право на его получение возникает при условии нахождения квартиры или дома (доли) в собственности как минимум 3 года, но не 5 и более лет (в этом случае налог с доходов от реализации жилья не взимается). При этом возмещаются затраты, лично понесенные военнослужащим при покупке недвижимости, но в пределах уплаченного налога с дохода от продажи. Учитывая состояние рынка недвижимости, стоимость квартир по России, зачастую бывает выгоднее не подавать заявление на получение вычета, а произвести снижение за его счет налогооблагаемого дохода. В этом случае на сумму вычета будет уменьшена налогооблагаемая база, исходя из которой будет рассчитываться 13% НДФЛ от дохода, полученного в результате продажи недвижимости. Фактически придется заплатить государству только налог с разницы между суммами продажи и покупки недвижимости.

Куда обращаться за оформлением вычета

Вопросами оформления вычетов занимается инспекция ФНС, которая находится по месту регистрации (жительства) военнослужащего. Обращаться следует туда, предоставив заявление установленной формы, декларацию 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на получение вычета в определенном размере (касающиеся расходов). В ИФНС примут документы только в случае, если они подаются за налоговый период (год), который предшествует периоду (году) обращения и при этом собственность или передаточный акт на недвижимость оформлены также в предшествующем периоде. Проще говоря, если квартира приобретена в 2017 году, то обратиться по поводу вычета можно в 2018 году, и т.д.

Возможно Вас заинтересует:

  • Подала на развод а мужу все равно Практический форум о настоящей любви сгоряча разошлись с мужем,теперь жалею,хочу вернуть сгоряча разошлись с мужем,теперь жалею,хочу вернуть Сообщение ангелочек))))) » 13 дек 2011, 14:42 Тема перенесена из "Помогите пережить".Delfina Здравствуйте, […]
  • Заключение антикоррупционная экспертиза образец Приложение N 1. Заключение по результатам антикоррупционной экспертизы Приложение N 1к Порядку организации работы по проведениюантикоррупционной экспертизы нормативныхправовых актов, проектов нормативных правовыхактов и иных документов […]
  • Нотариус в солнцево солнцевский проспект Нотариусы р. п. Солнцево +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Тюрина Татьяна […]
  • Пособие по мсвс Операционные системы. Концепции построения и обеспечения безопасности Рассмотрены базовые концепции, методы и средства, составляющие архитектуру современных операционных систем (ОС), а также способы и механизмы реализации принципов защиты […]
  • Тверь где оформить загранпаспорт Часы работы отдела оформления загранпаспортов Тверской области Управление по вопросам миграции Тверской области : 170000 г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 13 и Тверь, ул. Ипподромная, д. 21 А Часы приема документов на оформление загранпаспортов Вы […]
  • Налоговый вычет как оформить документы Два способа оформления налогового вычета Имущественный вычет – отличный способ вернуть часть потраченных на приобретение жилплощади средств. Даже максимально возможная сумма (260 тысяч рублей) достаточно внушительна. Возможность оформления […]

Author: admin