Генеральная доверенность на супруга

Генеральная доверенность и согласие супруга на покупку квартиры

здравствуйте. собираюсь купить квартиру, у меня есть «генеральная доверенность» от супруга. Нужно ли еще оформлять у юриста согласие супруга на приобретение квартиры, или достаточно гендоверенности?

Ответы юристов (4)

Такое согласие необходимо, даже если есть доверенность, поскольку это императивное требование закона.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ,

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. При приобретении недвижимого имущества одним из супругов нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

Согласно статье 35 Семейного кодекса российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако в Вашей ситуации, на мой взгляд, согласие супруга на приобретение недвижимости за счет совместно нажитых средств не требуется, так как выданная супругом доверенность явно свидетельствует о его согласии на совершение сделки.

Добрый день, Диана!

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.​​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли по генеральной доверенности, заверить согласие супруга на продажу недвижимости, у нотариуса?

Просьба проконсультировать по следующему вопросу.

Планируется сделка с недвижимостью. Необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости.

Проблема в следующем — продавец проживает на территории Германии, в консульстве РФ в германии им отказали в заверении такого согласия ссылаясь на то, что они заверяют только типовые формы представленные у них на сайте.

Можно ли сделать следующим образом, у супруги есть ген доверенность от супруга, супруг заполняют данное согласие подписывает его, супруга прилетает в Москву с генеральной доверенностью и ссылаясь на неё нотариально заверяет согласие? Чтобы им вместе не прилетать в Москву.

Ответы юристов (3)

если в доверенности указаны полномочия на распоряжение имуществом, зачем Вам согласие? оно уже выражено в доверенности.

Уточнение клиента

В росреестре нам сказали, что необходимо именно согласие. Если мы приложим ген доверенность, то гарантии того, что регистрация недвижимости пройдёт они дать не могут. А нам критично чтобы всё прошло за 1 раз и без отзывов.

29 Сентября 2016, 12:39

Есть вопрос к юристу?

Сказали Вам, скорее всего, в МФЦ — специалисты там не ахти какие, а решение по Вашей сделке будет принимать регистратор. Для того, чтобы приостановить регистрацию нужны достаточные основания (например сомнение регистратора, что у супруги есть полномочия на сделку — отсутствие явно выраженного согласия супруга. Свое согласие супруг выразил путем выдачи доверенности на распоряжение всем имуществом.) Если сомневаетесь, позвоните на горячую линию Росреестра и проконсультируйтесь.

Уточнение клиента

Звонил именно в Росреестр и там мне ответили что по правилам мы должны предоставить именно нотариально заверенное согласие. И сказали примерно как и Вы что «решение по Вашей сделке будет принимать регистратор» и по сути всё будет зависеть от него. т..е получается если мы предоставим согласие то шанс подтверждения равен 100% а если ген доверенность то здесь уже будет под вопросом. И мы в итоге в смятении из-за этого

29 Сентября 2016, 12:54

Вы можете пойти другим путем — оформите сделку нотариально. Если квартира в общей совместной собственности — это обязательное условие, если нет — нотариус проверит полномочия и возьмет все риски на себя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Генеральная доверенность без согласия супруги

Скажите пожалуйста, можно ли без согласия супруга оформить генеральную доверенность? Имущество было приобретено супругой до вступления в брак. Спасибо.

Ответы юристов (2)

Добрый вечер, Алена!

Можно. Вы вправе отчуждать имущество, являющееся Вашей личной собственностью.

Поскольку имущество приобретено Вами до брака, то, соответственно, Вы можете им распоряжаться без согласия супруга.

Соответственно Вы вправе оформить на другое лицо доверенность на право продажи (дарения, залога) Вашего личного имущества.

Уточнение клиента

02 Ноября 2015, 18:00

Смотрите так же:  Ук статья 305

Не стоит благодарности! Успехов!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Смотрите так же:  Назначение состав и требования к оформлению справочно-аналитической документации

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно.

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Доверенность супруга на покупку и продажу квартиры

Сделки с недвижимостью требуют личного участия собственника. Если же владелец дома, квартиры или дачи не может присутствовать во время подписания договора купли-продажи или госрегистрации прав, он может выдать доверенность супругу на продажу недвижимости или заключение любой другой сделки. Главное – указать в документе перечень полномочий, которыми наделяется поверенный.

Содержание доверенности от супруга на продажу квартиры

Доверенность составляется в произвольной письменной форме. Чтобы документ считался действительным, в нем должны присутствовать как минимум 3 обязательных реквизита:

  • Дата составления. Необходима для определения срока действия письменного уполномочия.
  • Сведения о доверителе и поверенном. ФИО, паспортные данные.
  • Подпись доверителя.

Кроме того, в доверенность от супруга на продажу квартиры стоит включить список юридических действий, которые должен выполнить поверенный. Если речь идет о продаже жилья, можно прописать условия сделки (например, указать минимальную стоимость квартиры). Обратите внимание: поверенный может действовать от лица доверителя только в отношении третьих лиц, личная польза должна быть исключена.

Как отменить доверенность супругу на покупку квартиры

Доверитель может отменить действие доверенности в любой момент. Для этого достаточно представить поверенному заявление в той же форме, в которой составлено письменное уполномочие (в данном случае – в нотариальной). Генеральная доверенность на супругу прекратит действие по умолчанию после указанного в ней срока, смерти доверителя/представителя или признания их недееспособными.

Смотрите так же:  Иск о разделе жилого дома и земельного участка в натуре

Доверенность супруга на покупку квартиры

Продаем квартиру, риэлтор (со стороны покупателя) «нарисовала» такую схему : мы оформляем на покупателя (муж) генеральную доверенность, они отдают нам деньги, потом мы отдаем ему доверенность, а он (муж) оформляет квартиру на жену, когда ему будет «удобно» уже без нашего естественно участия. Как бы деньги будут на руках и переживать вроде нечего (у него должно быть больше оснований для волнения), но вот меня все же волнует вопрос: может ли покупатель «долго» не оформлять собственность, а налоги и ком. услуги. будут вешаться на наc? ведь по документам мы же остаемся пока собственниками?

И должен ли оформляться договор купли-продажи в такой ситуации? Или он тоже все без «нашего участия» будет делать ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 744 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. Сделка купли-продажи недвижимости согласно действующего законодательства обязательно оформляется сторонами в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Иначе такая сделка является недействительной. По недействительной сделке каждая сторона должна вернуть другой стороне все полученное по этой сделке. Кроме того, не ясно, что за генеральную доверенность Вы оформляете на покупателя и какие полномочия там предусмотрены. Имейте в виду, что при таких «схемах» могут в будущем возникнуть большие проблемы.

Светлана, спасибо за ответ. но хотелось бы прояснить ситуацию до конца. Доверенность, я так понимаю, надо давать только после оформления договора купли-продажи и после гос.регистрации этого договора и ТОЛЬКО на оформление собсьвенности в рег. палате и все? При таком раскладе ведь вроде все «нормально» должно быть? А то Вы меня очень «напугали» 🙂 Если можно, напишите пожалуйста, какие могут быть проблемы при выдачи доверенности, а то как=то не по себе стало.

Консультация юриста бесплатно

Маклер, как и большинство думает только об одном — как быстрее получить свои деньги и умыть руки, и советы дает далеко не в интересах своих клиентов. При такой «гениальной схеме» покупатель может остаться без приобретения, без денег и без квартиры.

Во-первых, потому, что ровно через час после того, как Вы ему дадите доверенность, Вы можете ее отозвать. Во-вторых если у них нет брачного договора то по такой доверенности квартиру на имя жены он купить не может.

В чем проблема заключить договор купли продажи, непонятно.

Спасибо за участие. Да, я понимаю, что покупатель сильно рискует, но он почему-то идет на это сознательно (видимо хочет перепродать без оформления на себя, чтобы не платить налог) и меня в связи с этим все же волнует вопрос, чем рискую я (продавец). какие они мне могут дать гарантии, что договор мне предоставят через 2-3 месяца как обещают? В общем, нужен конкретный совет, соглашаться на «такую» «выгодную» для меня сделку или не связываться.

Такие выгодные предложения делают либо по большой глупости, либо с какой-то иной целью. Не советую Вам его принимать. Очень все это подозрительно.

Наталья Руслановна! Я прошу прощения за «назойливость», но сейчас снова звонила риэлтор и предлагает «обезопасить» сделку оформив еще обязательство, что если вдруг возникнут какие-то «проблемы, которых мы так опасаемся» до оформления договора в гос.регистрации они «покупатели» не будут иметь к нам никаких «претензий» и требований вернуть деньги и т.д. и т.п.

Я прям уже и не знаю, что делать. будет ли это обязательство иметь какую-то юридическую силу и нужно ли ее заверять нотариусом или еще как-то? Не бросайте, меня подскажите, сделка должна быть уже в пятницу, а я так и не знаю как поступить. как еще можно «ПОДСТРАХОВАТЬСЯ». может в доверенности указать срок минимальный или каких свидетелей взять ? . вроде они должны больше опасаться такой сделки, а «боюсь» я. риэлтор «уверяет» что все это под ее ответственность и что она сама будет вести сделку до вручения нам зарегистрированного договора .

Возможно Вас заинтересует:

  • Минздравсоцразвития приказ 328 Действующая редакция ПРИКАЗ Минздравсоцразвития РФ от 29.12.2004 N 328 (ред. от 24.05.2010) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НАБОРА СОЦИАЛЬНЫХ УСЛУГ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН" ПРИКАЗ Минздравсоцразвития РФ от 29.12.2004 N 328 "ОБ […]
  • Судебная практика 671 Гк Энциклопедия судебной практики. Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения (Ст. 671 ГК) Энциклопедия судебной практикиНаем жилого помещения. Договор найма жилого помещения(Ст. 671 ГК) 1. Общие вопросы квалификации отношений по договору […]
  • Мировой суд курган 45 участок Мировой суд курган 45 участок Судебный участок №45 судебного района города Кургана Курганской области Мировой судья судебного участка № 45 города Кургана Курганской области - САМЫГИН МИХАИЛ СЕРГЕЕВИЧ назначен на должность Постановлением […]
  • Как подать в суд на компанию должника Подача иска о взыскании задолженности по месту нахождения компании-должника Если кредитор решил взыскать долг с должника в судебном порядке, то вначале нужно определить суд, в который нужно подавать исковое заявление. В соответствии с общим […]
  • Проживание зимой на даче Можно ли жить постоянно на даче Проживание на даче круглый год Чтобы переехать жить на дачу круглый год, нужно ее подготовить для этого. 1) Нужен дом, в котором будет тепло 2) Нужны городские удобства (электричество, тепло, вода, канализация) 3) […]
  • Адвокат маврин виктор леонидович Адвокат Маврин Виктор Леонидович Полезная информация? Поделиться: Отзывы об адвокате Вы можете оставить отзыв об адвокате — указывайте больше фактов (время, имена, номера дел в судах). Короткие отзывы вида "Хороший адвокат" не информативны и будут […]

Author: admin