Договор о сдаче объекта

Договор аренды объекта незавершенного строительства

Имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства. Истек трехлетний срок договора аренды для завершения строительства. Получен отказ от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия правоуст. Документов на землю. Что делать? Обжаловать отказ или признавать право на самовольную постройку ввиду истечения срока аренды муницип. Земли?

Добрый день, Людмила. Вы предпринимали меры по продлению срока аренды? Если нет, то стоит обратиться. С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».

Наше предприятие хочет заключить договор аренды на объект незавершенного строительства под торговлю. Какие существуют для нас риски?

Если объект не введен в эксплуатацию то работать в нем Вы не сможете.

Купил объект незавершенного строительства на участке который находится в аренде, договор аренды на этом основании переоформили на меня. Хочу построить рядом другой дом, так как тот, что является объектом незавершенного строительства достраивать нет смысла (ошибки в строительстве) и сносить его на первом этапе дорого. Не возникнет ли проблем при постановке нового дома на учет, ведь рядом стоит объект незавершенного строительства? Кроме того скоро договор продлять, а по новым правилам аренду мне предоставят на окончание строительства объекта незавершенного строительства. Как быть? Просто внести изменения в разрешение на строительство, увеличив площади и строить новый дом или новый дом придется построить в упор к недострою, как бы достроив старый? Либо же есть какой то другой вариант?

Если вы получите разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию, то проблем не возникнет.

Как оформить право на объекты незавершенного строительства, если муниципалитет расторг договор аренды земельного участка с застройщиком, на котором были возведены эти объекты? У кого теперь требовать регистрации этих объектов?

В таких случаях нужно подавать иск на муниципалитет о признании права собственности на эти объекты

Объект незавершенного строительства. Может ли компания заключить договор аренды на этот объект (полностью) на 11 месяцев (договор подряда полностью исполнен, акт передачи объекта подписан, Главгосстройнадзор дал заключение. Что объект соответствует технич. Регламентам), но акта ввода объекта в эксплуатацию еще нет. Между собой Арендатор и Арендодатель — давние партнеры, в суд точно никто не пойдет признавать сделку ничтожной, к слову. Правовая позиция не однозначна по дан. вопросу: есть ст.25 ФЗ О регистрации прав на. ст. 130 ГК РФ и ст. 607 ГК РФ, но и ст.608 ГК РФ, где право сдачи в аренду принадлежит собственнику! Как поступить, заключать ли договор? (очень нужен!)
И второй вопрос: если в этом договоре аренды прописать назначение — под производственные цели, то какая реакция со стороны ИФНС возможна на производство на незавершенном объекте (это при уменьшении налога на прибыль за счет арендных платежей будет видно).
Спасибо. Нужен граммотный и обоснованный совет.

Здравствуйте. По ст. 421 ГК РФ ДА

Есть земельный участок, на него договор аренды, на участке объект незавершенного строительства. Можно ли перевести в собственность землю, имея такой объект; надо ли его отдельно оформлять как объект незавершенного строительства и есть ли смысл в этом вообще? Какие сейчас варианты с переводом такой земли в собственность существуют?

Здравствуйте! нужно будет отдельно оформлять как объект незавершенного строительства

Заключается договор аренды объекта незавершенного строительства 3-хэтажное здание (свидетельство имеется), возможно ли передача здания в аренду частями в три срока: помещения 1 этажа до 15.11, 2 этажа — до 15.12 и 3 этажа — до 15.01? договор необходимо зарегистрировать.

Да, без проблем. Регистрировать нужно, если на срок год и более.

каким образом собираетесь арендовать? здание незавершенка и собственность арендодателя не зарегистрирована. в эксплуатацию здание не сдано

Мария! По вопросу о том, может ли быть объект незавершенного строительства сдан в аренду, в судебной практике существует две позиции. Позиция 1. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду. например, Определение ВАС РФ от 09.11.2012 N ВАС-14320/12 по делу N А40-106616/11-120-882 Позиция 2. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, не может быть сдан в аренду, в связи с чем договор аренды указанного объекта недвижимости является незаключенным. например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2006 по делу N А56-49787/04 п.с. Если объект незавершенного строительства, переданный в аренду, изменяется в результате строительства, договор аренды может быть признан незаключенным.

Договор аренды объекта культурного наследия

[место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны, и

[Ф. И. О./наименование лица], именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору объект культурного наследия, расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее — Объект).

1.2. Сведения об особенностях, составляющих предмет охраны Объекта культурного наследия, содержащиеся в реестре объектов культурного наследия:

1) Наименование Объекта — [вписать нужное];

2) время возникновения/дата создания Объекта — [вписать нужное];

3) дата основных изменений (перестроек) Объекта — [вписать нужное];

4) дата связанного с Объектом исторического события (при наличии) — [вписать нужное];

5) местонахождение Объекта — [вписать нужное];

6) категория историко-культурного значения Объекта — [вписать нужное];

7) вид Объекта — [вписать нужное];

8) особенности Объекта, послужившие основаниями для включения его в реестр и подлежащие обязательному сохранению, — [вписать нужное];

9) границы территории Объекта — [вписать нужное];

10) собственник Объекта культурного наследия — [вписать нужное];

11) собственник земельного участка и правовой режим использования земельного участка, в пределах которого располагается Объект археологического наследия — [вписать нужное].

1.3. Целевое назначение Объекта — [вписать нужное].

2. Срок договора аренды

2.1. Договор аренды заключается сроком на [вписать нужное].

2.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма] рублей за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость Объекта составляет [сумма] рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [число] числа каждого месяца.

3.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

Смотрите так же:  1 Собственность как юридическая категория

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

4.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект.

4.2. Если Арендатор пользуется Объектом не в соответствии с условиями договора и назначением Объекта, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.

4.3.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с его назначением и с обязательным выполнением следующих требований:

— обеспечивать неизменность облика и интерьера Объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного Объекта, послужившими основанием для включения его в реестр и являющимися предметом охраны данного Объекта, описанным в его паспорте;

— согласовывать в порядке, установленном Федеральным законом «Об объектах культурного наследия», осуществление проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории Объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается Объект археологического наследия;

— обеспечивать режим содержания земель историко-культурного назначения;

— обеспечивать доступ к Объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником Объекта по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

4.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

4.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством РФ. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

4.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5. Сохранение Объекта культурного наследия

5.1. Арендатор обязан проводить работы, направленные на обеспечение физической сохранности Объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервацию объекта культурного наследия, ремонт и реставрацию, приспособление Объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор (далее — работы по сохранению Объекта культурного наследия).

5.2. Работы по сохранению Объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.

5.3. Работы по сохранению Объекта культурного наследия проводятся в соответствии с реставрационными нормами и правилами, утверждаемыми федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

Строительные нормы и правила применяются при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия только в случаях, не противоречащих интересам сохранения данного объекта культурного наследия.

5.4. Требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность объекта требования содержатся в охранном обязательстве пользователя объектом культурного наследия [дата, номер].

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает Объект;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

2) Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Ответственность Сторон по договору

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.

7.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

7.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [в процентах] % от суммы долга за каждый день просрочки.

7.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

8. Заключительные положения

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

8.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8.3. Переход права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

8.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах регистрирующего органа, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

8.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Договор аренды объекта недвижимости. На что обратить внимание в первую очередь

Сегодня большая часть нежилого фонда недвижимого имущества сосредоточена в руках физических и юридических лиц, являющимися частными собственниками. При этом, почти половина такой недвижимости сдаётся в аренду. Хорошо, если в штате арендодателя – юридического лица имеется юрист или есть возможность абонентского обслуживания у адвоката по жилищным делам , занимающегося предоставлением юридических услуг и защитой в суде. Но многие арендодатели – физические лица, да и не малое количество арендодателей – организаций вступают в арендные отношения без надлежащей правовой подготовки или поддержки. Результатом таких отношений, как правило, являются многотысячные долги по арендной плате и долгие, малоэффективные судебные тяжбы. Вот несколько основных советов будущим арендодателям, которые помогут избежать многих проблем и негатива, при распоряжении своим имуществом.

Перед заключением договора аренды объекта недвижимости с арендополучателем.

В первую очередь, оформите надлежащим образом документы о праве собственности на принадлежащий вам объект. Следует помнить, что в качестве правоподтверждающего документа выступает свидетельство, выданное территориальным подразделением Росреестра (ранее эта служба называлась Учреждением Юстиции, потом – Управлением Федеральной Регистрационной Службы). Если у вас нет свидетельства о собственности или свидетельство выдано до 2000 года (тогда свидетельства выдавали подразделения органов исполнительной власти местного самоуправления), первым делом его надо получить или обновить. Правоустанавливающими документами на объект являются договор и передаточный акт, на основании которых вы приобрели объект, а также возможные распорядительные акты органов власти и управления. Кроме того, для заключения договора аренды объекта недвижимости нужно иметь актуальный технический паспорт на объект. Оформлением технических паспортов занимается территориальное подразделение Ростехинвентаризации (бывшее БТИ).

Смотрите так же:  Адреса осаго при дтп

Если вы до конца не уверены в порядочности и ответственности будущего контрагента по договору аренды, то срок действия такого договора аренды объекта недвижимости стоит ограничить периодом до 12 месяцев. При этом, стоит четко разграничивать срок договора на год и дольше от срока до 12 месяцев. В первом случае, договор требует обязательной государственной регистрации в Росреестре, чтобы он считался заключенным. Договор аренды, сроком менее 12 месяцев является заключенным с момента его письменного оформления и подписания надлежащими лицами с обеих сторон.

Существенным условием договора аренды объекта недвижимости, без указания которого, договор считается незаключенным, является условие об объекте аренды, его четкое и исчерпывающее описание. А вот размер арендной платы, как не странно, не является существенным условием. При отсутствии описания размера арендной платы, договор считается заключенным, а арендная плата взимается в размере, равном при аренде аналогичного объекта в аналогичном месте расположения.

Вообще, любое из условий договора сторонами может быть признано существенным, поэтому, лучше всего предусмотреть и прописать четко в договоре максимальное количество условий. Это и вопросы проведения текущего и капитального ремонта, сроки передачи и возврата объекта, его техническое состояние на момент начала аренды. Очень часто серьезные споры возникают по вопросу оплаты коммунальных услуг и содержанию объекта. Обязательно в договоре аренды надо предусмотреть данный момент. Стоит особое внимание уделить пунктам договора, предусматривающим его расторжение и продление. Ведь закон позволяет предусмотреть в договоре практически любые основания для его расторжения или продления, если эти основания приняты сторонами при заключении договора.

Договор аренды обекта недвижимости

HomeУслуги Договор аренды обекта недвижимости

Мы готовы оказать содействие и составить договор аренды, отвечающий конкретно Вашему случаю и максимально защищающий Ваши интересы, независимо от того, являетесь ли Вы арендодателем или арендатором. Информация, представленная ниже в статье, поможет Вам больше узнать о договоре аренды и возможных правовых рисках, связанных с его подписанием.

ДОГОВОР АРЕНДы ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Договор аренды, предметом которого является объект недвижимости, регламентирует временное использование объекта лицом, различным от собственника, в обмен на обязательство последнего оплачивать оговоренную арендную плату. Правовой базой является Закон об обязательствах и договорах /ЗОД/.

Настоящая статья не рассматривает сдачу в аренду земельных участков, в отношении которых действует специальный закон.

Не существует требования к заключению договора аренды в письменной форме, однако мы советуем составлять подобный договор именно в письменном виде с подробным описанием всех прав и обязательств как арендодателя /лица, которое предоставляет объект недвижимости/, так и арендатора /лица, которое берет объект в аренду/.

Ст. 229 ЗОД устанавливает ограничение в отношении срока договора аренды, при этом максимальный срок не может превышать 10 лет.

Интересы арендодателя в таком договоре связаны с двумя моментами. Во-первых, своевременно получать оговоренную цену и оплату коммунальных платежей /за электричество, воду и пр./, и во-вторых, после прекращения договора получить объект недвижимости в состоянии, в котором он был перед сдачей в аренду. В ст. 233 ЗОД особо указано, что арендатор должен компенсировать арендодателю любой вред, за который отвечает арендатор.

Интересны арендатора связаны в основном со спокойным и ненарушимым использованием арендованного объекта недвижимости. Эти интересы в общих чертах могут быть нарушены в следующих случаях:

  • Арендодатель отказывается отстранить повреждения, возникшие не в результате обыкновенного использования объекта недвижимости /ст. 231 конкретно регламентирует это обязательство арендодателя/. Мы, адвокаты конторы IDLawoffice, советуем нашим клиентам /арендодателям и арендаторам/ при сдаче объекта недвижимости в аренду составлять протокол приемопередачи, описывающий как состояние объекта, так и содержащий перечень меблировки и оборудования.
  • Ввиду передачи права собственности арендованного объекта новый собственник может выселить арендатора. Единственный вариант, который позволит договору остаться в силе в отношении нового собственника, это если договор аренды был вписан в Имущественный регистр. Для того, чтобы быть зарегистрированным, договор должен иметь нотариальную заверку подписей и быть заключен на срок более одного года. Даже если договор аренды не был вписан, то согласно ст. 237 ЗОД: Договор аренды, заключенный перед передачей права собственности на объект недвижимости, если он содержит достоверную дату, является обязательным для приобретателя до истечения срока, предусмотренного договором, но не более одного года от даты передачи права собственности. Если договор не содержит достоверной даты, и арендатор находится во владении объектом недвижимости, то договор является обязательным для приобретателя как договор аренды без определенного срока.
  • Смена права собственности ввиду принудительных исполнительных действий в отношении собственника и продажа объекта недвижимости на публичных торгах. Если в случае обыкновенной продажи законодатель особо регламентировал последствия, то при публичных торгах подобный регламент не существует. Судебная практика также не однозначна. Наша контора сталкивалась как с судебными решениями, приравнивающими публичные торги к обыкновенной продаже, так и с решениями, чьим мотивом было то, что ввиду факта, что покупка объекта недвижимости на публичных торгах не является первоначальным способом приобретения собственности, то и зарегистрированные договора аренды остаются в силе.
  • Прекращение договора аренды. Если договор аренды был заключен без определенного срока, то любая из сторон может прекратить его путем отправления другой стороне одномесячного уведомления. Если договор аренды был заключен на определенный срок, то последовательная судебная практика такова, что стороны не имеют права его прекратить, если только в договоре специально не оговорено права стороны на досрочное прекращение. Арендаторы должны знать, что, если только это специально не оговорено в договоре, срочные договора не могут прекращаться арендодателем до истечения срока.
  • Передача прававладения. Эта проблема может существовать как для арендатора – при получении объекта недвижимости, так и для арендодателя – при прекращении договора и возвращении права владения арендатором арендодателю.
  • Невозможность использования объекта недвижимости по предназначению. Если, например, объект представляет собой хозяйственные/ сельскохозяйственные или иные постройки, использование которых требует получения специальных лицензий/разрешений, в договоре должно быть указано, что арендодатель обязан оказывать полное содействие арендатору в связи с получением разрешений/лицензий. Наша контора сталкивалась со случаем, в котором речь шла об аренде отеля, а для получения части разрешений /на имя арендатора/ требовалось последующее содействие и согласие арендодателя. Подобен и случай с арендой жилых объектов иностранцами, которые после этого подают документы на получение права на пребывание, и им необходимо предоставить нотариально заверенную декларацию о согласии от собственника. Если в договоре особо не оговорено, что собственник обязуется предоставить подобный документ, то перед арендатором может возникнуть серьезная проблема.

Все вышесказанное означает, что на договор аренды не стоит смотреть, как на бланковый договор, в который достаточно вписать стороны, объект недвижимости и срок, а как на договор, требующий углубленного индивидуального подхода.

Наша контора предоставляет услуги, связанные с консультированием и составлением индивидуальных договоров аренды с учетом конкретного случая, в максимальной степени защищающих интересы нашего клиента.

Смотрите так же:  Имеет ли право снимать меня на камеру

Настоящая статья не является юридической консультацией, а представляет теоретическую разработку конкретного правового вопроса. ID Law office не несет ответственность в случае неправильного понимания информации, содержащейся в настоящей статье.

Содержание настоящего сайта является собственностью ID Law office, и защищено согласно Закону об авторском праве. ID Law office владеет правом собственности на все статьи, логотипы и фирменные наименования, показанные на страницах настоящего сайта, при этом никакая часть настоящего сайта и содержащейся в нем информации не может копироваться, распространяться, дублироваться, скачиваться, модифицироваться, адаптироваться, использоваться целиком или частично в каком-либо виде без письменного согласия конторы ID Law office.

ID Law office сохраняет за собой право предъявить судебный иск в случае нарушения авторских прав.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2019 года

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2019 года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок».

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры:

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

  • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
  • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
  • Доля от получаемых арендатором доходов.
  • Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

Здравствуйте, собираемся в гбр зарегистрировать договор аренды между юридическими лицами. При подаче документов Туда нужно подавать учредительные документы. Подавать документы на регис договора пойдет представитель одной из сторон. Нужно ли подавать учредительн документы обеих сторон или только которая подает?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 750 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора аренды нежилых зданий и помещений между юридическими лицами1.Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.
2.Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.
3.Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
4.Договор аренды совершенный в простой письменной форме, не менее чем в 2-х подлинных экземплярах. В случае если договор подписан сторонами после 17.05.2008 г., то необходимо в качестве приложения к договору, обязательное предоставление кадастрового паспорта с указанием площади арендуемых помещений (специальная норма п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
5.Для акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью:
-Решение (протокол) общего собрания участников (акционеров) о заключении договора аренды, если иное не предусмотрено Уставом.
-Документы, подтверждающие, что договор аренды заключается юридическим лицом в соответствии с действующим законодательством и положениями устава.
6.1.Для государственных и муниципальных предприятий:
-Письменное согласие соответствующего органа по управлению имуществом на сдачу в аренду объекта недвижимого имущества.
7.Учредительные документы юридического лица при первичном обращении за государственной регистрацией предоставляются в дело правоустанавливающих документов в 2-х экземплярах, один из которых должен быть подлинником, либо нотариально удостоверенные копии.
8.Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ)-срок не более 1 месяца.
9.Протокол об избрании директора, приказ о назначении продлении полномочий (от 2-х сторон договора).
10.В случае если объект недвижимого имущества является памятником, то порядок и условия использования объекта культурного наследия устанавливается краевым органом охраны объектов культурного наследия и определяется соответствующим охранным документом: охранным обязательством, охранным договором, договором аренды объекта культурного наследия (охранно-арендным договором), договором безвозмездного пользования объектом культурного наследия.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды (арендодатель или арендатор).

Все документы подаются как со стороны арендатора так и со стороны арендодателя

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Как правильно трактовать пункт договора аренды?

Договор аренды земельного участка при продаже гаража

Договор аренды гаража — председатель ГСК препятствует выполнению

Чем отличается договор аренды от договора хранения?

Возможно Вас заинтересует:

  • Развод родителей для ребенка 8 лет Развод родителей глазами ребенка Что чувствует ребенок, когда его папа и мама расстаются? Какими он видит своих близких людей, болезненно переживающих разрыв отношений? Трогательная шестиминутная история о мальчике, чьи родители после развода […]
  • Федеральный закон о ветеранах боевых действий в афганистане Какие льготы положены ветеранам боевых действий в 2019 году? С 1 февраля 2019 года увеличилась денежная выплата ветеранам боевых действий – это категория федеральных льготников, пользующихся особой поддержкой государства. Кроме того, в […]
  • Адвокат свиридова Адвокат Свиридова Екатерина Николаевна Полезная информация? Поделиться: Отзывы об адвокате Вы можете оставить отзыв об адвокате — указывайте больше фактов (время, имена, номера дел в судах). Короткие отзывы вида "Хороший адвокат" не информативны и […]
  • Судебные приставы города артема Отдел судебных приставов г.Артема Приморского края Адрес: 40 лет Октября ул., 40,г. Артем, 692760 Время работы: Вт с 10.00 до 15.00, Ср-Чт с 16.00 до 20.00 Телефон для справок: +7(42337)4-93-37 Начальство ОСП г.Артема Лапшина Елизавета […]
  • Договор оказания услуг транспортных средств Образец договора на оказание автотранспортных услуг Образец договора на оказание автотранспортных услуг Образец договора на оказание автотранспортных услуг Договор на оказание автотранспортных услуг № __ г.______________ «__» _______ […]
  • Проверка бланков осаго на подлинность Проверка полиса ОСАГО Обезопасить себя от покупки поддельного полиса ОСАГО можно воспользовавшись специальным сервисом Банки.ру, осуществляющим проверку полиса по базе РСА. Сервис проверки полиса ОСАГО Случаи, когда страховой полис оказывается […]

Author: admin