Договор на консьержа

Как заключить договор с консьержем и сколько собственников квартир должны на него согласиться?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, Мы живем в новом доме. Хотим , чтобы у нас был консьерж. Сколько процентов собственников должны проголосовать за. и какие есть возможности?

Ответы юристов (2)

Данный вопрос решается общим собранием собственников, которые должны принять решение о заключении трудовых отношений с консьержем, также установить ежемесячную заработную плату. После голосования: бюллетени голосование и решение предоставляется в управляющую организацию, если у Вас есть кандидатура на данную долженность, то данное лицо также можно указать в протоколе голосования, далее заключается трудовой договор и Вы ежемесячно вносите плату за предоставление услуги консьержа.

Нина, должны проголосовать за более 50 % от общего числа голосов на общем собрании собственников помкщений в МКД

Ст.44. ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.ст. 155 ЖК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Легитимность нахождения консьержа

Я старшая по подъезду. Есть бывшая старшая, которая всеми правдами и неправдами мешает. Она скандалит со всеми консьержами, которых я нанимаю на работу. У нас текучка консьержей просто огромна. Сейчас я нашла мужчину, на эту должность. Он устраивает весь подъезд. И, конечно, не устраивает эту даму. Мужчина имеет гражданство Казахстана. Насколько мне известно патент для работы на территории РФ ему не нужен , так как у нас с Казахстаном Таможенный союз. Участковый сказал, что должность консьержа необязательно подпадает под оформление договора. УК договор заключать не станет, ТСЖ у нас нет.

1. Как нам быть, если эта дама начнет вызывать наряды и пытаться выжить человека ?

2. Могу ли я , как частное лицо заключить с ним договор и собрать подписи собственников нашего подъезда , что они не против того, что бы он осуществлял уборку подъезда ?

3. Как мне обезопасить человека?

4. Должен ли он после 23.00 находится по месту регистрации?

5. Может ли он находится в помещение оборудованном для консьержей после 23.00 ?

Ответы юристов (7)

Уважаемая Дарья! Здравствуйте! Интересная ситуация. Отношения с консьержем могут быть или гражданско- правовыми (договор подряда или договор возмездного оказания услуг) или трудовыми (то есть приказ о приеме, трудовой договор со всеми существенными условиями труда — см. ст. 57 ТК РФ).

У Вас, по уму и точно законно, скорее трудовые отношения между УК и мужчиной из Казахстана.

Хотя, в принципе, можно и гражданско- правовые, но нужно думать, чтобы не налететь на жалобы и иски в суд, а то и привлечение УК по ст.5.27 КоАП РФ.

Все остальное — вопросы, причем серьезные.

Возможно, провести общее собрание всех собственников помещений в Вашем МКД в порядке ст.ст.44-47 Жилищного кодекса РФ и решить вопрос простым большинством о заключении с таким человеком договора подряда (хотя тогда надо думать, за что Вы платите УК и что с тарифами).

Или заключайте с ним лично договор, как с Надомником. Если из соседей никто против не будет, пусть убирает и весь подъезд.

Опять же наиболее законный вариант, это первые два. Ну, или с решения общего собрания.

Конкретно по вопросам:

1. Как нам быть, если эта дама начнет вызывать наряды и пытаться выжить человека ?

Законно его оформить

2. Могу ли я, как частное лицо заключить с ним договор и собрать подписи собственников нашего подъезда, что они не против того, что бы он осуществлял уборку подъезда ?

3. Как мне обезопасить человека?

Законно оформить с ним отношения

4. Должен ли он после 23.00 находится по месту регистрации?

5. Может ли он находится в помещение оборудованном для консьержей после 23.00 ?

Есть вопрос к юристу?

Если у Вас будет гражданско-правовой договор именно на уборку подъезда, то проблем быть не должно.

Вы можете заключить с ним гражданско-правовой договор на уборку подъезда.

Если Вы хотите вменить ему обязанности именно Консьержа, то есть больше опасений того, что Ваши с ним отношения могут признать трудовыми.

2. Должностные обязанности

Консьерж обязан:
2.1. Пропускать в дом жильцов и посетителей.
2.2. Дежурить в вестибюле/холле/подъезде жилого дома.
2.3. Регистрировать посетителей по документам, удостоверяющим личность, с указанием времени прихода и ухода и номера квартиры, в которую они направляются.
2.4. Принимать почту и сообщения для жильцов дома.
2.5. Ограничивать допуск в дом/подъезд посторонних лиц.
2.6. Поддерживать порядок в вестибюле/холле/подъезде жилого дома и комнате консьержей.
2.7. Хранить ключи от технических помещений дома.
2.8. Оказывать помощь управляющему организации в доведении до жильцов необходимой информации.

Статья 19.1. Трудовые отношения, возникающие на основании трудового договора в результате признания отношений, связанных с использованием личного труда и возникших на основании гражданско-правового договора, трудовыми отношениями

Признание отношений, возникших на основании гражданско-правового договора, трудовыми отношениями может осуществляться:

лицом, использующим личный труд и являющимся заказчиком по указанному договору, на основании письменного заявления физического лица, являющегося исполнителем по указанному договору, и (или) не обжалованного в суд в установленном порядке предписания государственного инспектора труда об устранении нарушения части второй статьи 15 настоящего Кодекса;

судом в случае, если физическое лицо, являющееся исполнителем по указанному договору, обратилось непосредственно в суд, или по материалам (документам), направленным государственной инспекцией труда, иными органами и лицами, обладающими необходимыми для этого полномочиями в соответствии с федеральными законами.

В случае прекращения отношений, связанных с использованием личного труда и возникших на основании гражданско-правового договора, признание этих отношений трудовыми отношениями осуществляется судом. Физическое лицо, являвшееся исполнителем по указанному договору, вправе обратиться в суд за признанием этих отношений трудовыми отношениями в порядке и в сроки, которые предусмотрены для рассмотрения индивидуальных трудовых споров.

Неустранимые сомнения при рассмотрении судом споров о признании отношений, возникших на основании гражданско-правового договора, трудовыми отношениями толкуются в пользу наличия трудовых отношений.

Если отношения, связанные с использованием личного труда, возникли на основании гражданско-правового договора, но впоследствии в порядке, установленном частями первой — третьей настоящей статьи, были признаны трудовыми отношениями, такие трудовые отношения между работником и работодателем считаются возникшими со дня фактического допущения физического лица, являющегося исполнителем по указанному договору, к исполнению предусмотренных указанным договором обязанностей.

При этом, если Вы будете заключать трудовой договор, Вы обязаны направить уведомление в органы миграционного учета.

Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ
(ред. от 07.03.2017)

«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Статья 13. Трудовая деятельность иностранных граждан в Российской Федерации

8. Работодатель или заказчик работ (услуг), привлекающие и использующие для осуществления трудовой деятельности иностранного гражданина, обязаны уведомлять территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции в субъекте Российской Федерации, на территории которого данный иностранный гражданин осуществляет трудовую деятельность, о заключении и прекращении (расторжении) с данным иностранным гражданином трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг) в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты заключения или прекращения (расторжения) соответствующего договора.

Указанное в абзаце первом настоящего пункта уведомление может быть направлено работодателем или заказчиком работ (услуг) в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции на бумажном носителе либо подано в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Форма и порядок подачи указанного уведомления (в том числе в электронном виде) устанавливаются федеральным органом исполнительной власти в сфере миграции.

После получения уведомления, указанного в абзаце первом настоящего пункта, территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере миграции осуществляется проверка регистрации работодателя или заказчика работ (услуг), являющихся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере миграции обмениваются с органами исполнительной власти, ведающими вопросами занятости населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, и налоговыми органами сведениями о привлечении работодателями и заказчиками работ (услуг) иностранных граждан для осуществления трудовой деятельности. Обмен сведениями осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия или иным способом в электронном виде при условии соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации в области персональных данных.

Дарья, здравствуйте. Если человек имеет регистрацию и договор на выполнение каких-то обязанностей (например, консьержа), то все действия данной дамы не будут иметь никакого значения.

2. Могу ли я, как частное лицо заключить с ним договор и собрать подписи собственников нашего подъезда, что они не против того, что бы он осуществлял уборку подъезда?
Дарья

Вам даже не надо собирать подписи, достаточно заключить такой договор. Но если они будут, т.е. жители подъезда выразят свое согласие с тем, чтобы указанный человек выполнял функции консьержа, это было бы неплохо.

3. Как мне обезопасить человека?
Дарья

Человек защищен своим статусом гражданина Казахстана. Если он имеет надлежащую регистрацию и с ним заключен договор никаких претензий к нему предъявляться не будет.

4. Должен ли он после 23.00 находится по месту регистрации?
Дарья

Если у него рабочий график будет указан как после 23, то это не является обязательным.

5. Может ли он находится в помещение оборудованном для консьержей после 23.00?
Дарья

Он исполняет обязанности, предусмотренные договором, естественно он может находится в том месте, которое отведено ему для исполнения соответствующих обязанностей.

Здравствуйте. Тут всё зависит от того где регистрация у ИГ, какой режим работы, с кем договор заключен и заключен ли вообще.

Трудно дать точный совет не зная этих нюансов. Но в общем и целом указывать что данный работник работает по какому то договору с Вами или еще кем то из собственников.

2. Могу ли я, как частное лицо заключить с ним договор и собрать подписи собственников нашего подъезда, что они не против того, что бы он осуществлял уборку подъезда?
Дарья

Заключить можете. Только если потом захотите собрать оплату за его труд, тут либо в добровольном порядке, либо через общее собрание. просто подписей о том что согласны с собственников подъезда будет мало.

3. Как мне обезопасить человека?
Дарья

Заключить с ним трудовой или гражданско-правовой договор, тут зависит от того как он будет работать, по какому графику и т.д.

4. Должен ли он после 23.00 находится по месту регистрации?
Дарья

Вопрос с регистрацией состоит в том, что если он не будет в это время на работе, то место его пребывания там где он зарегистрирован. Могут проверить и если его не будет по месту регистрации, это может означать что регистрация была фиктивной.

Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

10) фиктивная регистрация по месту жительства — регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо их регистрация по месту жительства без их намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо их регистрация по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания;
11) фиктивная постановка на учет по месту пребывания в жилом помещении — постановка иностранного гражданина или лица без гражданства на учет по месту пребывания в жилом помещении на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов либо постановка их на учет по месту пребывания в жилом помещении без их намерения пребывать в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для пребывания. 5. Может ли он находится в помещение оборудованном для консьержей после 23.00?
Дарья

Если он будет в это время на работе с заключенным договором трудовым например, то да, может.

Взгляните пожалуйста на условия, которые подлежат соблюдению при заключении договора физлица с иностранным гражданином. Эта памятка Вам может понадобиться

То есть Вам необходимо заключить такой договор, который не смогли быть признать трудовым договором.

Квалификация трудовых отношений.

Статья 15. Трудовые отношения

Трудовые отношения — отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя,подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается.

То есть, не должно быть в договоре распорядка дня, профессии.

С уважением! Г.А. Кураев

При заключении Гражданско-правового договора с иностранным гражданином направление уведомления в миграционную службу также необходимо.

Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ
(ред. от 07.03.2017)

«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Смотрите так же:  Детское пособие до 18 лет в 2019 году размер

Статья 13. Трудовая деятельность иностранных граждан в Российской Федерации

8. Работодатель или заказчик работ (услуг), привлекающие и использующие для осуществления трудовой деятельности иностранного гражданина, обязаны уведомлять территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции в субъекте Российской Федерации, на территории которого данный иностранный гражданин осуществляет трудовую деятельность, о заключении и прекращении (расторжении) с данным иностранным гражданином трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг) в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты заключения или прекращения (расторжения) соответствующего договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор на консьержа

Трудовой договор
с консьержем

г. __________ «___»________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Работодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности)
______________________________________, паспорт: серия ________ N ________,
(Ф.И.О. работника)
выдан ___________________________________________ «___»_________ ____ г.,
именуем__ в дальнейшем «Работник», с другой стороны, совместно именуемые
«стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Работник принимается в ___________________________________________
(структурное подразделение)
на должность консьержа.
Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным трудовым договором, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим трудовым договором трудовую функцию, соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка, действующие у Работодателя.
1.3. Работа по настоящему договору является для Работника основной.
(Вариант: 1.2. Работа по договору выполняется в свободное от основной работы время на условиях внутреннего совместительства (или внешнего совместительства).)

1.4. Местом работы Работника является _____________________________, расположенное по адресу: _________________________________ .
1.5. Работнику установлены следующие условия труда на рабочем месте:
— ____________________________________________________ .
(указать класс, подкласс условий труда)
Трудовые обязанности Работника не связаны с выполнением тяжелых работ, работ в местностях с особыми климатическими условиями, работ с вредными, опасными и иными особыми условиями труда.
Условия труда на рабочем месте соответствуют требованиям действующего законодательства в сфере охраны труда.
1.6. Работник подчиняется непосредственно __________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу со дня его заключения Работником и Работодателем (либо со дня фактического допущения Работника к работе с ведома или по поручению Работодателя или его представителя).
2.2. Дата начала работы: «___»__________ ____ г.
(Вариант: 2.2.1. В целях проверки соответствия квалификации Работника занимаемой должности Работнику устанавливается испытательный срок продолжительностью ______ (__________) месяца с момента начала работы.
2.2.2. Если срок испытания истек, а Работник продолжает работу, то он считается выдержавшим испытание и последующее расторжение договора допускается только на общих основаниях.
2.2.3. Если в период испытания работник придет к выводу, что предложенная ему работа не является для него подходящей, то он имеет право расторгнуть трудовой договор по собственному желанию, предупредив об этом работодателя в письменной форме за три дня.)

2.3. Договор заключен на неопределенный срок.
(Вариант: 2.3. Договор заключен на срок ___________________ в связи с ________________________________ (обстоятельства (причины), обусловившие заключение срочного договора).)

3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

3.1. Работнику устанавливается заработная плата (должностной оклад) в размере _______ (_______________) рублей в месяц.
3.2. Для Работника предусмотрены следующие меры материального стимулирования:
3.2.1. Доплаты ________________________________________________.
3.2.2. Надбавки _______________________________________________.
3.2.3. Премии _________________________________________________.
3.2.4. Иные ___________________________________________________.
3.3. Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя (вариант: путем безналичного перечисления на счет Работника в банке) в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка.
3.4. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА

4.1. Работнику устанавливается следующий режим рабочего времени: _________________ с предоставлением _____ выходного(ых) дня (дней) ________________________________.
4.2. Время начала работы: ____________________.
Время окончания работы: ____________________.
(Вариант при сменном режиме:
4.1. Продолжительность рабочего времени для Работника 48 часов в неделю при сменном режиме работы в соответствии с графиком сменности, утвержденным Работодателем: в две (три, четыре) смены.
4.2. Продолжительность смены составляет ___________ часов.
1 смена: начало — _____ часов _____ минут; окончание — _____ часов _____ минут;
2 смена: начало — _____ часов _____ минут; окончание — _____ часов _____ минут;
3 смена: начало — _____ часов _____ минут; окончание — _____ часов _____ минут;
4 смена: начало — _____ часов _____ минут; окончание — _____ часов _____ минут.)

4.3. В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с _____ часов до _____ часов, который в рабочее время не включается.
4.4. Работнику предоставляется ежегодный основной оплачиваемый отпуск
продолжительностью _________________ календарных дней.
(не менее 28)
(Вариант: Работнику предоставляется ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск продолжительностью _____ (не менее 7) рабочих дней.)

4.6. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам Работнику на основании его письменного заявления может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы продолжительностью, установленной трудовым законодательством Российской Федерации и Правилами внутреннего трудового распорядка Работодателя.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

5.1. Работник обязан:
5.1.1. Добросовестно исполнять следующие должностные обязанности:
— обеспечивать гостей информацией о гостинице, предоставляемых услугах, проводимых мероприятиях на территории гостиницы;
— содействовать достижению поддержания высокого уровня обслуживания гостей;
— ежедневно контролировать список приезжающих гостей, выделяя категорию VIP (особое внимание), и обеспечивать данной информацией заинтересованные службы;
— обеспечивать проверку номеров, предназначенных для гостей категории VIP, встречать гостей во время заезда, сопровождать их в номер, информировать об услугах, предоставляемых гостиницей;
— принимать и исполнять заказы гостей на бронирование проездных (авиа, железнодорожных, автобусных, круизных) билетов;
— получать почту, проверять ее, сортировать и организовывать доставку гостям в номер;
— принимать сообщения, обеспечивая точную передачу информации по назначению;
— принимать заказы от гостей на аренду автомобиля, вызов такси, оформлять наряды и путевые листы водителей;
— принимать и исполнять заказы гостей, желающих посетить театры, цирки и т.д.;
— оказывать помощь в получении информации, касающейся экскурсий, развлечений;
— по просьбе гостей оказывать им факсимильные услуги;
— предоставлять подробную информацию о достопримечательностях, музеях, выставках и т.д.;
— выполнять поручения гостей;
— выполнять кассовые операции, обеспечивая правильное ведение финансовых отчетных документов.
5.1.2. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты Работодателя.
5.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину.
5.1.4. Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда.
5.1.5. Бережно относиться к имуществу Работодателя и других работников.
5.1.6. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.
5.1.7. Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры, касающиеся деятельности Работодателя, без предварительного разрешения руководства.
5.1.8. Не разглашать охраняемую законом тайну (служебную, коммерческую, иную) и конфиденциальную информацию, обладателями которой являются Работодатель и его контрагенты.
5.2. Работник имеет право на:
5.2.1. Защиту своей профессиональной чести и достоинства.
5.2.2. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

6.1. Работодатель обязан:
6.1.1. Соблюдать законы и иные нормативные правовые акты, локальные нормативные акты, условия настоящего договора.
6.1.2. Предоставлять Работнику работу, обусловленную настоящим договором.
6.1.3. Обеспечивать Работника помещением, оборудованием, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей.
6.1.4. Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка.
6.1.5. Обеспечивать бытовые нужды Работника, связанные с исполнением им трудовых обязанностей.
6.1.6. Осуществлять обязательное социальное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами.
6.1.7. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Работодатель имеет право:
6.2.1. Поощрять Работника за добросовестный и эффективный труд.
6.2.2. Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в должностной инструкции, бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка.
6.2.3. Привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.4. Принимать локальные нормативные акты.
6.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, локальными нормативными актами.

7. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

8.1. На период действия настоящего договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации, локальными актами Работодателя и настоящим договором.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем договоре, нарушения трудового законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка Работодателя, иных локальных нормативных актов Работодателя, а также причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно трудовому законодательству Российской Федерации.
9.2. Работник обязан возместить Работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с Работника не подлежат.
9.3. Работодатель несет материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.
9.4. В случаях, предусмотренных в законе, Работодатель обязан компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и (или) бездействием Работодателя.

10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий трудовой договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Во всех случаях днем увольнения Работника является последний день его работы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Условия настоящего трудового договора носят конфиденциальный характер и разглашению не подлежат.
11.2. Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.
11.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
11.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой — у Работника.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12.1. Работодатель: ___________________________________________________
адрес местонахождения: ___________________________________________________,
ИНН ________________, КПП ________________, р/с ___________________________
в ________________________________________, БИК __________________________.
12.2. Работник: _______________________________________________________
паспорт: серия _____ номер _________, выдан _______________________________
_____________ «___»_________ ____ г., код подразделения __________________,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________.

13. ПОДПИСИ СТОРОН

_____________/_______________/ ______________/_______________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.

Экземпляр получен и подписан Работником «___»__________ ___ г.
Подпись Работника: ____________________

———————————
Информация для сведения:
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 57 Трудового кодекса Российской Федерации в случае когда работник принимается для работы в филиале, представительстве или ином обособленном структурном подразделении организации, расположенном в другой местности, указывается обособленное структурное подразделение и его местонахождение.
В соответствии с абз. 9 ч. 2 ст. 57 Трудового кодекса Российской Федерации сведения об условиях труда на рабочем месте являются обязательными для включения в трудовой договор.
Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 28.12.2013 N 426-ФЗ «О специальной оценке условий труда» по результатам проведения специальной оценки условий труда устанавливаются классы (подклассы) условий труда на рабочих местах.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 28.12.2013 N 426-ФЗ «О специальной оценке условий труда» условия труда по степени вредности и (или) опасности подразделяются на четыре класса — оптимальные, допустимые, вредные и опасные условия труда.
Согласно абз. 8 ч. 4 ст. 70 Трудового кодекса Российской Федерации испытание при приеме на работу не устанавливается для лиц, заключающих трудовой договор на срок до двух месяцев.
В силу ч. 5 ст. 70 Трудового кодекса Российской Федерации срок испытания не может превышать трех месяцев.
В соответствии с ч. 6 ст. 70 Трудового кодекса Российской Федерации при заключении трудового договора на срок от двух до шести месяцев испытание не может превышать двух недель.
Срочный трудовой договор заключается в случаях, предусмотренных ст. 59 Трудового кодекса Российской Федерации.
Согласно абз. 6 ч. 2 ст. 57 Трудового кодекса Российской Федерации, положения о режиме рабочего времени и времени отдыха включаются, если для данного работника режим рабочего времени и времени отдыха отличается от общих правил, действующих у данного работодателя.
В соответствии со ст. 117 Трудового кодекса Российской Федерации ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск предоставляется работникам, условия труда на рабочих местах которых по результатам специальной оценки условий труда отнесены к вредным условиям труда 2, 3 или 4 степени либо опасным условиям труда.
Минимальная продолжительность ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска работникам, указанным в части первой настоящей статьи, составляет 7 календарных дней.
Продолжительность ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска конкретного работника устанавливается трудовым договором на основании отраслевого (межотраслевого) соглашения и коллективного договора с учетом результатов специальной оценки условий труда.
На основании отраслевого (межотраслевого) соглашения и коллективных договоров, а также письменного согласия работника, оформленного путем заключения отдельного соглашения к трудовому договору, часть ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска, которая превышает минимальную продолжительность данного отпуска, установленную ч. 2 ст. 117 Трудового кодекса Российской Федерации, может быть заменена отдельно устанавливаемой денежной компенсацией в порядке, в размерах и на условиях, которые установлены отраслевым (межотраслевым) соглашением и коллективными договорами.

Нужно ли платить за услуги консьержа, если они не учитываются в квитанции?

Если управляющая компания, которая управляет имуществом вашего дома, нанимает консьержа, то она обязана внести эту услугу в квитанцию. В протоколе общего собрания собственников жилья может быть и решение нанять консьержа и оплачивать его услуги в такой-то сумме. Такое решение будет обязательно для всех жильцов. Апелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда от 07.09.2016 № 33-16974/2016 Однако консьержке нужен работодатель. Поэтому в зависимости от способа управления домом протокол передают УК, товариществу собственников жилья, жилищному либо жилищно-строительному кооперативу. УК должна заключить с консьержем трудовой либо гражданско-правовой договор и оплачивает его услуги. Деньги с жильцов УК может собирать только по квитанции за квартиру, в которой стоимость услуг консьержки либо входит в общую сумму расходов на общедомовые нужды, либо выделена отдельной строкой. Насильно требовать сдавать наличные деньги консьержке в руки под запись в тетрадь никто не вправе.

Смотрите так же:  Налог на мобильные

Использовал в морозы через удлинитель розетку у консьержа для питания своего авто. Жительница дома на меня пожаловалась в ук, инженер мне запретил подключаться. Правомерно ли его действия?

Речь хоть о копеечном, но расходе общедомовой электроэнергии. Инженер просто смотрит за порядком, дело не в цене ее, и формально он прав. Разрешение на эту розетку и цену за это надо спрашивать в руководстве УК, предложив возмещать им часть показаний счетчика консьержа.

Как должно быть оборудовано помещение для консьержа, площадь и т.д.

Здравствуйте, Данную информацию можете запросить в Роспотребнадзоре и жилищной инспекции, если речь идет о многоквартирном жилом доме. По Вашему вопросу понять сложно, о чем конкретно идет речь. Желаю Вам удачи и всех благ!

Как написать жалобу на Руководителя ТСЖ если я была избита консьержем, по суду виновен но продолжает работать ни каких документов по его оформлению не существует системы оплаты нет.

Людмила, Вы можете взыскать ущерб, нанесенный преступлением (побоями), в порядке гражданского судопроизводства. Писать жалобы малоэффективно будет.

В трудовую инспекцию подать жалобу, в ИФНС тоже.

Я не хочу платить за консьерж в многоквартирном доме и если она уже есть, как по праву не платить за неё ведь в квитанцию её автоматически включили? Мнение разделялись о том быть ей или не быть, но большинство решило что она будет. Как нам быть тем кто не согласен с большинством? Консьерж же не Наша собственность?

Здравствуйте! Какая форма правления у вас домом? ТСЖ или УК или что? Обратитесь в прокуратуру по поводу навязанных услуг.

Управляющая компания начала выставлять в счёт фактуре оплату за услуги консьержа, этот вопрос был на повестке дня на общем собрании, решили провести закрытое голосование собственников жилья, в каждую квартиру раздали опросный лист, что бы выяснить кто согласен или нет. Со слов управляющей компании «за» консьержа проголосовали 54%, и большинством голосов было принято решение о установлении размера оплаты и о включении этой услуги в счёт фактуру.
Лично я не вижу никакой необходимости в этой услуге, т.к. есть домофон и установлены камеры видеонаблюдения.
На вопрос могу ли я отказаться от данной услуги УК говорит, что т.к. решение принято большинством голосов собственников жилья, а это является высшим исполнительным органом, то отказаться мы не имеем права.
Согласия на данную услугу я не давал, договор на эту услугу не заключал, считаю эту услугу навязанной, скажите пожалуйста могу ли я отказаться от консьержа и на какой закон сослаться при письменном обращении в УК. Спасибо!

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ТСЖ. МКД, 5 подъездов. По 24 квартиры в каждом. Ближайшие 15 лет сидят консьержи. Платим наличными. Само ТСЖ за них не отвечает, трудовых и иных договоров нет. В платёжке от ТСЖ оплаты за консьержей нет, ни на одном собрании (дома или подъезда) не принималось решение о существовании консьержей. Они сами устанавливают отплату. Во всех подъездах она разная. Ни за что ответственности не несут, по пол дня отсутствуют. Летом установили плату с квартиры 900 р. Я не хочу отдавать 10800 в год за услуги, которыми не пользуюсь, которые не хочу получать, которые вообще никак не оформлены. Сейчас вахта терроризирует меня. Не могу спокойно зайти в подъезд. Начали писать обьявления на вход лифта о том, что у 59 квартиры долг. Я объявления сорвала. Сейчас написали маркером в лифте «59 долг». Я знаю конкретно, какая из четырех вахтерш это делает. Как мне поступить? На устные просьбы и объяснения они не реагируют.

Здравствуйте. К сожалению, при отсутствии доказательств, ничего сделать не сможете.

В подъезде повесили в очередной раз списки неплательщиков за услуги консьержа. Около 40% жильцов не подписывали никаких договоров об оплате. Но их номера квартир постоянно публикуют в позорных листах. Подскажите куда можно жаловаться на подобные действия?

Разглашать персональные данные не имеют права (Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных»). Это повод для обращения в суд: нужно подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы взыскать причиненный моральный вред (ст.151 ГК РФ). Однако если было общее собрание собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ) по вопросу найма консьержа, то требование сумм правомерно, т.к. собственники должны подчиниться решению общего собрания. Если же общего собрания по этому поводу не было, то это вообще повод для жалобы в районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»: 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Услуги консьержа не относящиеся напрямую к содержанию МКД не входят в перечень обязательных расходов, которые обязан нести собственник помещения МКД, согласно пп.1-3 ст. 39 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества, а также ст. 44 ЖК РФ, регулирующей вопросы по содержанию МКД, относящиеся к компетенции общего собрания собственников (ОСС). Обжалуется в прокуратуру.

Добрый день. Если данное решение не было принято на общем собрании собственников мкд, является незаконным. Можете обратится в прокуратуру и в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодексРаздел II.Глава 6. Статья 48 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Нормально консьерж трудоустроился. А кто вам мешает эти листки просто срывать, простите? По моему мнению, гадят в подъезде именно этими листами больше. Не надо прокуратуры и жилинспекций. Подайте в полицию заявление о мошенничестве — участковый разберется быстрее всех с вашим консьержем и теми, кто его уполномочил. Статья 159. Мошенничество 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела покажете, если что, но листки эти вывешивать он перестанет.

Обращайтесь в жилищную инспекцию, пусть устанавливают, на каком основании у вас вообще существует консьерж в доме, раз никакой информации о договорных отношениях нет. У них большие полномочия. А также в соответствии со ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 «6. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: . 4) в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению. ».

Консьерж это не уборщик, он выполняет свои действия в соответствии с Должностной инструкцией. Решение о его необходимости принимается на общем собрании большинством. Дополнительные услуги по оплате дежурных по подъезду не входят в обязательный перечень жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных ЖК РФ, подлежащих оплате, а поэтому взимание за них дополнительной платы в соответствии с ЖК РФ необоснованно. (ст. 154 ЖК РФ)

В моем доме нет консьержа. От него отказались жильцы на собрании, потому что стоил он неоправданно дорого.
Теперь наступила зима. Перед лифтами лужи, грязь, скользко, я рассматриваю данную обстановку как опасную для моего здоровья физического и морального.
Три раза была в УК в устной форме запрашивала постелить коврики. УК наотрез отказывается, объясняя, что без консьержа есть риск кражи ковриков. В договорах с УК нет такого нелепого условия! Есть подозрение, что УК просто навязывает услуги консьержа. Ранее они заявили, что коврики были но их украли, это вранье; их там никогда не было. Сегодня перед лифтами появились картонки! Это просто смешно. Как лучше действовать? Собирать подписи жильцов? Или сразу писать в ЖКИ?

Добрый день, Юлия! Если жильцы отказались от консъержа, то нужно устанавливать дежурства и убирать грязь самим, а коврик можно приклеить к полу, сейчас есть хорошие сорта клеев. А пока Вы будете писать бумаги, уже лето наступит и грязи снова не будет.

Консьерж не смотря на мое требование пропустить, не пустила в дом техника интернет компании, которая обслуживает наш дом,

Обратитесь с жалобой в управляющую компанию.

Взимание равной платы за услуги консьержа с разных по площади квартир законно? Если да, то законно ли при голосовании на собрании МКД голос учитывать пропорционально площади?

Смотрите так же:  Заявление о завладении имуществом

Законно, если об этом было решение собственников помещений в доме. Законно, предусмотрено ЖК. Тем паче, учитывая следующую норму. Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Можно у вас узнать, правомерно ли УК многоквартирными жилыми домами перевели всех консьержев на трудоустройство по договору подряда.
До мая этого года, были оформленны по трудовому договору.
Заранее спасибо!

Здравствуйте Татьяна Викторовна. Нет, это Категорически не правомерно. Обратитесь с коллективной жалобой в Трудовую инспекцию.

Уважаемая Татьяна Викторовна! В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 марта 2004 г. № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» (с изменениями) трудовыми правоотношениями признаются такие отношения, которые основаны на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором. Пунктами 8,12 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что если между сторонами заключен договор гражданско-правового характера, однако в ходе судебного разбирательства будет установлено, что этим договором фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, к таким отношениям в силу ч.4 ст. 11 ТК РФ должны применяться положения трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права. Если трудовой договор не был оформлен надлежащим образом, однако работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного представителя, то трудовой договор считается заключенным и работодатель или его уполномоченный представитель обязан не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения к работе оформить трудовой договор в письменной форме. При этом следует иметь в виду, что представителем работодателя в указанном случае является лицо, которое в соответствии с законом, иными нормативными правовыми актами, учредительными документами юридического лица (организации) либо локальными нормативными актами или в силу заключенного с этим лицом трудового договора наделено полномочиями по найму работников, поскольку именно в этом случае при фактическом допущении работника к работе с ведома или по поручению такого лица возникают трудовые отношения (статья 16) и на работодателя может быть возложена обязанность оформить трудовой договор с этим работником надлежащим образом. См. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_47257/

Я собственник нежилого цокольного помещения с отдельным входом. Мне навязывают оплату консьержа, который находиться в жилом подъезде. Если у меня возможность оспорить это решение? 8-9082128932

Уважаемая Ольга, если Вы собственник нежилого цокольного помещения с отдельным входом и Вам навязывают оплату консьержа, который находиться в жилом подъезде, то у Вас есть возможность оспорить это решение в судебном порядке.

Хотела бы узнать, у нас в подъезде собирают подписи на консьержа, большинство за, но я не хочу платить за его услуги. В управляющей компании сказали, что если я не буду за него платить будут начислять пени. Скажите имею ли я право не платить за консьержа или нет и что можно сделать?

Если большинством голосования собственников принято решение то все должны следовать этому решению не зависимо от того голосовали или нет. В случае неоплаты задолженность и пени будут взысканы в судебном порядке.

К сожалению, в Москве уже сложилась судебная практика по данному вопросу. Если жители проголосовали за консьержа и предоставили в УК протокол общего собрания жильцов, то с консьержем заключается договор, а оплата включается отдельной графой в платежный документ. В этом случае вы обязаны платить, либо задолженность будет взыскана в суде.

Управляющая компания заняла место консьержа, законно ли это? При чем эта команда, которая предлагает свои услуги по ремонту квартир, основные работники УК сидят в другом помещении.

Уважаемый Владимир, трудно сказать, тут как бы Вы хозяева, а не УК. Можете жалобу на них написать в местную администрацию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

Я хочу написать жалобу на консьержа, подскажите пожалуйста сколько у вас будет стоить?

Добрый день Оксана, Что за ситуация произошла у вас консьержкой? По какому поводу и куда вы хотите направить жалобу? С уважением, Ильин Сергей Николаевич.

Оксана, для начала надо понять, что произошло и кому Вы собрались жаловаться. Потом при необходимости можно составить документ.

Шумел ночью, утром консьерж сказала что написали заявление соседи, сказали что придёт участковый, как с ним общаться и вести себя чтобы избежать наказание?

Нужно смотреть на доказательства, а так же на ситуацию в целом, т.к сложно сказать кто на самом деле шумел, а вину признать всегда успеете. Готов консультировать.

У меня такая ситлуация я работаю консьержем и ночью на верху шумела квартира после 23:00 как сказано в законе что шуметь после 23:00 нельзя.. так вот позвонил я охране чтоб хоть сказали нешуметь мебелью.. так они полицию вызвали на подмогу те на меня заявление написали.. что я будто бы совершил ложный вызов и что они спали. Хотя шум продолжался до 01:30. что мне делать в этой ситлуации.

Вы же полицию не вызывали. Значит Вас обвинять в ложном вызове (ст.19.13 КоАП РФ) нельзя. Ну а если нужно будет доказать факт шума, то это можно сделать через опрос соседей.

Я снимаю квартиру. В доме решили нанять консьержа. При этом оплата с собственников 300 р, а со съемщиков — 500 р. Оплату требуют наличными отдавать на руки консьержу. Подпись об отказе на опросном листе я поставила, но я не собственник, не знаю, насколько она валидна в данном случае. Как я могу отказаться от оплаты наличными на руки консьержу и оспорить разницу в стоимости для собственников/съемщиков? На какой документ сослаться?

Здравствуйте, вы имеете полное право не отдавать наличные денежные средства. Вам обязаны выставить счёт,и данная оплата должна идти на счёт УК. Удачи вам и всего наилучшего.

Я устраиваюсь на работу консьержем в элитный дом, график — сутки через 3-е, т.е. в месяц получается отрабатываю, как 9-и часовой рабочий день при пятидневке. Трудоустройство официальное, но при этом ЗП всего 5600 рублей в месяц, что меньше не только минимальной заработной платы, но и прожиточного минимума. Это законно или нет? С уважением, Емельянова Елена Васильевна.

Здравствуйте. Нет, если у вас недельная норма превышает 40 часов, Вы вправе требовать уплаты Вам прожиточного минимума от Вашего работодателя.

Здравствуйте, Елена. Обратитесь с Жалобой не работодателя в Государственную инспекцию труда в Челябинской области Адрес: Свердловский просп., 60, Челябинск Телефон: 8 800 707‑88-41, +7 351 237‑08-32, +7 351 263‑71-20 Сайт: git74.rostrud.ru Открыто: пн-чт 8:30–17:15; пт 8:30–16:00

Если наш подъезд откажется от консьержа, надо будет проводить домофоны в каждую квартиру. Это должна делать УК или сами жильцы и по какому принципу?

Любое действие в многоквартирном доме совершается по общему волеизъявлению жильцов, выраженному на общем собрании и оформленном протоколом. По общему решению вы можете поручить этот вопрос как управляющей компании, так и самостоятельно заключить договор с подрядной организацией, выбрав на собрании уполномоченного представителя для ведения переговоров и подписания договоров.

Проведите общее собрание жильцов и назначте УК исполнителем принятого протокольного решения (спорить с вами после будет сложно) Победы Вам)))

В Жилищном кодексе РФ нет статей о дополнительных услугах (консьерж, видеонаблюдение и т.д.). Почему управлю-щие организации выставляют в квитанциях по оплате жилья дополнительные услуги (консьерж, видеонаблюдение)?

Добрый день, включение дополнительных услуг в коммунальные услуги принимается на общем собрании собственников жилья путем простого голосования. Вам необходимо выяснить, когда было это собрание, запросить протокол собрания, далее уже нужно ознакомиться с этим протоколом и опрелелить дальнейшие действия.

Большой подъездный холл. Силами жильцов подъезда хотим оборудовать место для консьержа. Как правильно это делать?

Нужно сначала принять решение на общем собрании собственников МКД по данному вопросу (оборудование места и оплата услуг консьержа) на основании ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, а потом через управляющую компанию или ТСЖ выполнить работы по оборудованию места консьержа.

Надо проводить собрание (ст. 44-46 ЖК РФ), на нем принимать решение о выделении места, о сборе денежных средств. О выборе подрядчика. Если своя бригада — то привлекать ее. Решение общего собрания будет обязательным для УК. Она не вправе будет вам мешать.

Нужно решение общего собрания собственников помещений в Вашем многоквартирном доме. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена т. 44 ЖК РФ.

В моем подъезде консьерж в одном нежилом помещении проживает, другое нежилое помещение использует как кухню, заходишь в подъезд стоит вонь то жаренной рыбы, то горелого лука. В подвале стоит ванна и унитаз. Сплетница, но многие жители подъзда ее защищают. Некоторых от нее тошнит. Как избавится. Обращалась в МВД, прокуратуру, жилищную инспекцию, к депутату»Единая Россия».Пока полная безнадега.

Добрый вечер. Совершенно верно — безнадега. Вы просто не туда и неправильно обращаетесь. Вопрос о наличии, либо отсутствии консьержа решается на общем собрании собственников большинством голосов. Если большинство за ее присутствие, то уж извините. Консьерж у Вас будет. Однако не все так печально. Можно изменить условия ее присутствия. Для этого свои жалобы необходимо грамотно формулировать и обосновывать. Можете, к примеру, сослаться на нарушение санитарных норм, нецелевое использование помещений, нарушение условий труда. Хотя бы так. В жалобе необходимо указать, какие именно нормы нарушены. Выяснять за Вас надзорные органы не будут. Они сами этих норм не знают.

Здравствуйте, Людмила! Уточните, пожалуйста, Вы получили ответы от прокуратуру, жилищной инспекции и МВД? бездействие указанных органов можно обжаловать. С уважением, Марина Сергеевна.

А при чем тут все эти органы, если это определяется общим собранием собственников? Наличие консьержа Ваши права в целом не нарушает.

Мне не нужен консьерж, как отказаться.

София, такие вопросы решаются общим собранием собственников. Понимаете, многоквартирный дом тем и отличается, скажем, от дома в деревне, что есть что-то общее. Если большинство решило, что нужно, значит нужно и ничего Вы с этим поделать не сможете.

Ситуация следующая. В доме есть консьерж, который вечно возмущается, что я звоню не к себе в домофон а через него. Именно в ночное время. Говорит мне что есть определенные Часы прохода. Никаких правоустанавливающих документов я не видел. Кроме как памятки на стекле о том, что гости имеют право посещение до 23.00. С 23.00-07.00 я как собственник жил помещения должен сам открывать им дверь через домофон. Хамит, и не хочет пускать особенно в ночное время. Говорит что у неё сон час и осуществлять вход я должен по магнитному ключу. Подскажите, где можно узнать права и обязанности консьержа, распорядок смены и т.д. И могу ли я настаивать в УК на увольнении данного консьержа, и замене другим? Есть ли какая то Юридическая сила у бумажки которую я приложил во вложенный файл?

По приведенным данным — никто корректно не ответит, надо изучать конкретику. Неясно, на каких правовых основаниях работает консьерж, кто и где устанавливал правила прохода, на каком основании. Ну и т.д.

Возможно Вас заинтересует:

  • Приказ мз рб 155 от 09022012 Приказ мз рб 155 от 09022012 ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ9 февраля 2012 г. № 155 Об утверждении алгоритма оказания медицинской помощипациентам с артериальной гипертензией, острым коронарнымсиндромом и острым […]
  • Нотариус в гГагарин Нотариус Новопашина Юлия Владимировна +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Телефон нотариуса: +7 (48135) 6-41-03 Адрес: 215010, г. Гагарин, ул. Советская, 11 понедельник: 09:00 18:00 вторник: 09:00 18:00 среда: 09:00 18:00 четверг: […]
  • Рукописный договор купли продажи на автомобиль Рукописный договор купли продажи на автомобиль Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Рукописный договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами в 2018 году - ДКП […]
  • Гражданский кодекс рф глав 9 Гражданский кодекс РФ/Глава 9 Глава 9. СДЕЛКИ Править § 1. Понятие, виды и форма сделок Править Статья 153. Понятие сделки Править Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение […]
  • Приказ no 155 от 280314 Приказ Министерства экономического развития РФ от 19 сентября 2018 г. № 499 "О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России по вопросам допуска товаров, происходящих из иностранных государств, для целей осуществления […]
  • Страховка до получения визы Страховка для визы в Португалию Между Российской Федерацией и зоной Шенгена, в которую входит Португальская Республика, действует визовый режим. Граждане России (а также Украины и стран СНГ, кроме Молдавии) обязаны получать въездную визу перед […]

Author: admin