Договор на капитальный ремонт жилого дома

Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом?

Опубликовано чт, 09/06/2018 — 16:11 пользователем spravpotreb

Порядок заключения договора с подрядной организации для проведения капитального ремонта для многоквартирных домов, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете действующим законодательством не определен. постановлением Конституционного суда Российской Федерации, в котором указано, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме». В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания. Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ (см. ч. 4 ст. 185 ГК РФ). В качестве представителей собственников могут выступать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооперативу, управляющая организация. Для выбора подрядной организации может быть сформирована специальная комиссия. В состав этой комиссии наряду с собственниками могут быть включены представители управляющей организации.

Для того, чтобы определить полномочия на заключение договора подряда необходимо решение общего собрания. В повестку общего собрания необходимо включить вопрос: «Об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор с подрядной организацией на оказание услуг, выполнение работ по капитальному ремонту». В решении собственников указывается фамилия, имя, отчество уполномоченного физических лица или наименование и ОГРН юридического лица. Решение принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (по аналогии с принятием решений о проведении капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Важно правильно отразить статус лица, заключающего подрядный договор, в тексте договора. Здесь могут быть два варианта.

Вариант 1: уполномоченное собственниками лицо – физическое лицо (один из собственников помещений в доме).

«Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № ____ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _______________, № _____, действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее — Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г. № ___), именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:».

Вариант 2: уполномоченное собственниками лицо – юридическое лицо.

«Товарищество собственников жилья (жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) «____________________», действующее от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее — Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г. № ___), в лице председателя правления ______________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:».

Договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Можно ли заключать договор на проведение капитального ремонта в МКД с частным лицом, оплата со спец счета «кап ремонта» на карту данного лица, Счет кап ремонта передан ТСЖ.

Уважаемая Марина! Законодательство не определяет специальных условий для выбора исполнителя ремонта в МКД, поэтому с частным лицом ТСЖ может заключить договор на кап ремонт. Оплата на карту не запрещена, только этому частному лицу желательно будет заплатить НДФЛ.

Я владею коммерческой недвижимостью в МКД. Договора на капремонт не видел. Счета приходят. Нужно ли их оплачивать?

Уважаемый Анатолий! Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Примеры судебной практики, см. решения АС Челябинской области от 30 мая 2016 г. по делу № А 76-7594/2016, от 27 мая 2016 г. по делу № А 76-7667/2016, по 25 января 2017 г. по делу № А 76-18154/2016 и другие.

Капремонт кровли МКД по договору был в плане 2018-19 годы, в апреле 2017 г нас отбросили на 2037-39 г. Дом под шиферной кровлей уже простоял 45 лет и ещё 22 года ждать не хотим! Как нам расторгнуть договор с этими ворами?

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее: Закона) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Предъявите требование возврата уплаченной суммы в связи с существенным нарушением условий договора. Требование предъявляйте в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

Можно ли заключить договор подряда на капитальный ремонт МКД между лицами состоящие в браке, муж председатель совета дома, собранием собственников дома МКД, выбран техническим заказчиком на заключения договора подряда кап. ремонта, жена директор ООО, зарегистрированное по другому адресу и регистрация ООО по другому адресу. Юридически это возможно и на что можно сослатся, потому что Управляющая компания, хочет стать техническим заказчиком от МКД.

Здравствуйте. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421] 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Добрый вечер. Если вы распоряжаетесь непосредственно региональным фондом капитального ремонта Вы можете заключить данную сделку Но если деньги перечисляются мне на Ваш счёт А А насчёт фонда в таком случае никак вы не сможете воспользоваться без торгов. Хорошего приятного вечера.

Обязательно ли заключение договора на капитальный ремонт многоквартирного дома. Надо ли платить за данную услугу, если такой договор отсутствует?

Здравствуйте! Взносы за капитальный ремонт являются обязательными и в случае неуплаты могут быть взысканы в судебном порядке. Удачи Вам и всего хорошего!

Почему не заключают договор жильцов многоквартирного дома на капремонт с фондом регионального оператора о создание счета, на который будут перечисляться взносы.

Здравствуйте. Значит Вы не проводили собрание жильцов по этому поводу, либо не было кворума, поэтому денежные средства не переводят на спец. Счет дома.

Должны или нет составляться договора на капитальный ремонт многоквартирного дома с собственни ком квартиры, ведь если я обязан законом платить деньги, то и другая сторона должна взять на себя обязательства.

Нет, подобных договором не составляется.

Со мной никто не заключал договор на услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома, на каком основании выставляются счета?

Обязанность по оплате за кап. ремонт закреплена в ст. 154 ЖК РФ, а штраф за неуплату — п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. УДАЧИ ВАМ

С 29.06.2015 г. (ФЗ-176) НЕТ обязанности у регионального оператора заключать договоры на получение платы за кап. ремонт. См. ФЗ-176

Смотрите так же:  Гражданское право претензия

Могу ли я отказаться от уплаты на капремонт многоквартирного дома? Договор я не заключал.

Полагаю, отказаться не можете.

Обязан ли фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить письменный договор на оплату взносов на капремонт? Спасибо.

Наталья, нет о не обязан. Платить взносы на капремонт собственник обязан в силу закона.

Законно ли это.
Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, если договора на этот вид услуг не видела даже.

Нет договора есть закон, согласно которого вы обязаны платить этот взнос.

Второй раз приходят квитки об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, договор с нами никто не заключал, пояснительной информации никакой нет, пыталась позвонить по предлагаемым телефонам никто не отвечает. В квитке даже площадь квартиры указана неверно. Пыталась получить информацию в интернете, там пишут, что надо собрать подписи 51% с дома, кто этим должен заниматься, в нашем доме больше половины жителей-квартиросъемщики, где хозяева-? Что нам делать идти платить без договора, если, что случится с кого спрашивать? Кто гарант в этой ситуации? Спасибо!

Здравствуйте. Подавайте заявленеи в прокуратуру- пусть проверят законность начисления вам за кап. ремонт. Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры: Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии. В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается. Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки — в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.

Обязаны ли жильцы многоквартирного дома платить сборы на капремонт? Ведь договора не заключали не с кем?
и если кап ремонт будет в 2038 году а я продам или умру до этого то зачем платить?

Добрый день, обязанность платить за капитальный ремонт прописана в Жилищном кодексе РФ, Если у Вас в собственности есть квартира в многоквартирном доме, то платить за капитальный ремонт Вы обязаны.

Я не плачу взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов по Новосибирской области, т.к. договоров с нами никто не составлял. Имеют ли право заставить платить через суд?

Здравствуйте. да, платить и без договора обязаны

Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома по 185-ФЗ ТСЖ заключило договор на выполнение сметной документации с физическим лицом. Имеет ли право физическое лицо без лицензии выполнить эту работу?

Конечно, это же не проект, а просто перечень материалов и работ с указанием цены.

У меня заключен договор на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с ООО ВЕРБА, а сейчас приходит договор от регионального оператора на капитальный ремонт.
КАК МНЕ БЫТЬ?

разбирайтесь — кто эти фирмы — звоните выясняйте — мы то чем поможем?! с ке заключали тот пусть и ремонтирует

Договор капитального ремонта

Можно ли заключать договор на проведение капитального ремонта в МКД с частным лицом, оплата со спец счета «кап ремонта» на карту данного лица, Счет кап ремонта передан ТСЖ.

Уважаемая Марина! Законодательство не определяет специальных условий для выбора исполнителя ремонта в МКД, поэтому с частным лицом ТСЖ может заключить договор на кап ремонт. Оплата на карту не запрещена, только этому частному лицу желательно будет заплатить НДФЛ.

Если ни разу не платил за капремонт и не заключал договора может ли считаться договор заключенным?

А причем тут договор при оплате за капитальный ремонт. Вы обязаны оплачивать данный платеж в силу закона. С уважением.

Добрый день! Договор Вы непосредственно не заключаете, заключает договор управляющая компания, которая обслуживает Ваш много квартирный дом. Данный платеж является обязательным.

Ни разу не платила за капремонт, и к.не заключала договор. Из 5 лет просрочки 4 года была безработной. Что присудит суд мне.

Взыщут за последние три года, если. Заявите о применении срока исковой давности. Безработным скидок нет.

За капитальный ремонт не плачу давно, договора не заключала, оплата идет через банк ВТБ, которого в городе нет. Но вначале этой эпопеи несколько раз оплатила. За декабрь пришла квитанция с предупреждением срочно погасить задолженность, во избежании взыскания через суд. Имею ли я право не платиь неизвестно куда и кому?

Нет не имеете право. Обязанность по оплате за кап. ремонт возлагается ст.169 ЖК РФ. Если Вы не являетесь льготником, то с Вас в судебном порядке взыщут все суммы. ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов. (часть 2.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 226-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Должна ли фирма по капитальному ремонту заключать договор. И если они не заключали могу ли я не платить.

Платить обязаны за капремонт.

Скажите пожалуйста что будет если не оплачивать взносы на капитальный ремонт. Договор на это не заключают т.к. это фонд. А по телефону ссылаются на статью 169 и 158 Жилищного кодекса. И обьясняют что если долг будет свыше 3 месяев неоплачен, по будут передавать в суд.

Взыщут в приказном принудительном порядке с пеней.

Хочу узнать какую ответственность понесет заказчик если он заключил договор на капитальный ремонт без прохождения сметного расчета госэкспертизы.

Здравствуйте, Денис! Для начала нужно понимать случаи, когда госэкспертиза необходима: Капитальное строительство. На возведение таких объектов выделяются средства из бюджета административной единицы РФ, а также из бюджетов муниципальных образований определенной административной единицы РФ; Любые объекты, которые строят за государственный счет. В этом случае обычно и заказчик, и подрядчик заинтересованы в том, чтобы избежать каких-либо ошибок в оформлении документов; Любые строительные и ремонтные работы, а также техническое перевооружение, связанное с возведением строительных объектов, выполняющееся за счет юрлиц, учрежденных РФ, а также тех субъектов, доля капитала муниципальных образований в которых превышает 50 процентов; Необходимо отметить, что есть перечень объектов, в отношении которых проведение государственной экспертизы затраченных на строение средств проводится только после представления заявителем документации (к этой категории относятся те объекты кап. строительства, для возведения которых подготовка проектной документации не обязательна). Рекомендую ознакомиться с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 апреля 2017 г. N 14094-СМ/09 «О проведении проверки сметной стоимости в отношении объектов капитального строительства независимо от необходимости получения разрешения на строительство». Ответственность может быть применена, например, по ст. 9.4., 9.5 КоАП РФ.

Смотрите так же:  Приказ мзср 502н от 05052012

Имела ли право моя жена заключить договор подряда на капитальный ремонт моей квартиры полученной по завещанию без моего согласия.

Добрый день. Нет, не имеет право, так как квартира, полученная в наследство, является Вашей личной собственностью.

У нас на руках нет договора с региональным оператором о оплате взносов за капитальный ремонт. Но тем не менее первое время мы их оплачивали, а год назад перестали платить. Нам пришло судебный приказ о возмещении накопившийся задолженности. Можем ли мы это как то оспорить?

Здравствуйте. Уточните, как давно получили судебный приказ?

Должна ли я платить за капремонт, если ещё не оформлена право на собственность. Вся сумма по договора купли-продажи была оплачена лично мною. Подтверждающие документы об оплате на покупку имеются. Собственников два человека.

Здравствуйте. Нет, только с момента оформления права собственности.

Обязана ли я оплачивать квитанцию на капремонт дома, если я не подписывала никакой договор и фамилия указана с ошибкой?

Вы обязаны оплачивать согласно жилищному кодексу здесь ни какой договор не нужен.

Квитанции вообще оплачиваются, а уплачивается взнос на капремонт. Вам необходимо его платить, либо обжаловать в суд.

На что претендует супруга, если после заключения брачного договора ей был сделан капитальный ремонт в квартире подаренной второму супругу в браке.

Здравствуйте, Анна! На то, что указано в брачном договоре. Если имелся ввиду не договор, а брак, то на компенсацию расходов на неотделимые улучшения, а в случае, если такие расходы значительно увеличили стоимость квартиры, на признание этого имущества совместным.

Мне приходят квитанции за капитальный ремонт, но договора я ни какого не подписывал. Я платила по этим квитанциям до тех пор пока они приходили. Потом перестали, я начала волноваться и стала звонить на телефон указанный в квитанции. Мне сказали что компания переехала не знают куда, через пол года пришла платёжка да ещё и с пеней. Скажите я обязана платить?

Здравствуйте. Плата за капремонт является обязательной. Ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но вы не обязаны платить если ваш дом признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, если вы не собственник, т.е квартира муниципальная, ваш дом не включен в программу капремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.

Оплата за капитальный ремонт является обязательной, заключения договор не требуется ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.. На сайте капремонта вашего региона можете задать вопрос и изучить информацию.

Я-пенсионерка Пришло уведомление о долге за капремонт 12000. Как договориться с рассрочкой? Возможна ли она? Спасибо.

Рассрочка возможна, обратитесь в управляющую компанию с заявлением, обозначьте срок оплаты долга.

Здравствуйте! Взносами за капитальный ремонт ведает не управляющая компания, а волгоградский Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (г. Волгоград, ул. Козловская, д.32 а). По вопросу рассрочки Вам нужно обращаться именно туда.

Посмотрите льготы при уплате капремонта пенсионерам кому за 70 лет.

Вопрос: прежде, чем внести взносы за капитальный ремонт, не нужно заключать с жильцами договор или я ошибаюсь? Прошу ответить компетентных людей.

Не нужно. Платеж — обязательный, предусмотрен непосредственно законом (ст. 169 ЖК РФ), уплачивается так, как предусмотрено для этого дома, обычно по квитанции.

Взнос за капремонт — обязательный платёж, установленный Жилищным кодексом РФ. Для внесения взноса за капремонт в Фонд капитального ремонта или на специальный счёт заключение договора с каждым из жильцов не требуется.

Могу ли я не оплачивать за капитальный ремонт Коммерческому фонду, договор с организацией не подписывала.

У вас неверные сведения. Все региональные фонды капремонта-, в том числе и в Самарской области,-это некомммерческие организации Оплачивать взносы нужно в силу закона (ст.169 ЖК РФ)

Объясните, почему без договора оказания услуг за капремонт нас обязывают за него платить? Ремонтами не пахнет вообще!

Здравствуйте! Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона — Жилищного кодекса РФ. Договор в данном случае не нужен.

Являюсь арендатором квартиры. При составлении договора вопрос об оплате капитального ремонта не обговаривался. На протяжении 7 месяцев собственник ничего не говорил про это, и на 8 месяце показывает квитанцию и выставляет счёт за услуги ремонта. Хотелось бы понять, должна ли я платить за это,. Если не прописана в кВ и не являюсь собственником?

Здравствуйте. Внимательно прочитайте договор аренды, если в нем не оговаривается обязанность оплаты капитального ремонта, то и оплачивать Вы его не должны.

По закону — это целиком обязанность собственника. Дело в том, что капитальный ремонт — имеется ввиду общего имущества собственников дома. Непосредственно к квартире, как объекту аренды он не относится. Вы же не принимали в аренду лестничные клетки, чердаки, крыши и т.п. Для более точного ответа необходимо изучать договор, возможно оплата кап. ремонта включена в условия по оплате, тогда нужно изучать договор во взаимосвязи с остальными условиями.

Я не заключила договор с организацией *капитальный ремонт*,и поэтому не оплачиваю их квитанции! В праве ли заблокировать *социальной защите* мои социальные льготы?

Каждый собственник помещения в МКД обязан оплачивать взносы за кап ремонт. Способ накопления средств решается общим собранием. Поэтому если у Вас есть задолженность, ее правомерно взыскивают принудительно.

Сняла в аренду помещение под магазин, сделала там капитальный ремонт на 200 тыс, договор был составлен и подписан директором предприятия, я договор не подписала так как были определённые вопросы по договору, с директором предприятия неоднократно хотела встретится, но он всегда находил причины и не шёл на встречу, а сейчас меня выселяют так как оказалось, что директор арестован за взятки и помещение им не принадлежит, оно у них на хранении, помещение оказывается пока бесхозное, на данный момент идёт следствие, подскажите имеют ли право меня выселить так как я значусь в этом деле как потерпевшая сторона?

Виктория, сложное у Вас дело. Если помещение не пренадлежало контрагенту, то и сдано оно Вам незаконно. Поэтому собственник имеет право требовать от Вас покинуть своё помещение. Тут придётся взыскивать денежные средства с этого директора. Советую нанять адвоката для защиты Ваших интересов.

Здравствуйте. К сожалению имеют. В рамках уголовного дела вы признаны потерпевшей, значит имеете право предъявить исковые требования обвиняемому.

Но вы же договор то не подписали значит он не действительный и вы не сторона в договоре.

Обязана ли я платить за капремонт без договора. К тому же наш дом застройки 1860 г?

В соответствии с ЖК собственники несут время содержания своей постройки (обязаны отчислять средства за капремонт). Даже если пока не заключен договор, жильцы сами отвечают за сбор средств.

Член СРО выполнял работы по капитальному ремонту МКД в рамках договора подряда. В ходе работ затоплена квартира. Кто выплатит ущерб: СРОО, страховая компания (есть полист отвественности), подрядчик?

Уважаемая Илюза г. Нижневартовск! Согласно ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Поэтому в данной ситуации: — возмещать ущерб должен Подрядчик работ по ремонту МКД. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 11.10.2018 г.

У меня вопрос; ни разу не оплачивали квитанцию за капремонт, договор с регоператором не заключали. Сегодня пришло письмо от юрфирмы, в котором говорится об оплате задолжности, и если мы её не оплатим, то они уполномочены Фондом капремонта подать на нас в суд. И ещё письмо пришло на собственника приватизированного жилья, то есть дочери, которой всего 9 лет. Вопрос что нам делать в этой ситуации. Спасибо за любую информацию.

Здравствуйте, собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. За несовершеннолетних это делают их законные представители. При обращении в суд, данную сумму взыщут. Удачи вам и всего наилучшего.

Должен ли заключатся договор на взносы за капитальный ремонт.

Добрый день! Нет никакой договор на данные взносы не заключается. Это обязательные платежи предусмотренный ст.169 ЖК РФ.

Был договор дарения. Мамин долг за капремонт, у неё были льготы как участник ВОВ, но она не платила. Ее долг составляет 11000. Могу ли я его не платить?

Вы этот долг платить совсем не обязаны. Так как, в соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; То есть, долги, накопившиеся у бывшего собственника вы платить не должны.

Смотрите так же:  Требования к оформлению гербария

Здравствуйте, Лариса, Вы обязаны платить за капремонт с того момента, как стали собственником квартиры. Если у вашей мамы были льготы, то и долга быть не может.

Получил квартиру по договору дарения, приходят квитанции, задолженность на капитальный ремонт многокватирных домов. больше 20 тыс., что с этим делать?

Если договором дарения предусмотрен переход долгов, связанных с предметом дарения, то долги переходят и вам их придется заплатить. Если не предусмотрен, то нет. Даритель обязан сам погашать свои долги. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. В случае с дарением, то в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору дарения. Напишите заявление в управляющую компанию с просьбой открыть лицевые счета на Ваше имя с момента регистрации Вас в качестве собственника, приложите копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру на Ваше имя.

Нужно разобраться в правильности начисления суммы и придётся платить. Ст.169 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Исключения из этого правила установлены для аварийных домов и домов, подлежащих сносу (ч.2). А также в ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 ЖК РФ. Льготы по уплате капремонта имеют лица старше 70 лет и освобождаются лица старше 80 лет.

Можно ли не платить за капитальный ремонт в многоквартирных домах если: если я не заключала договор и не разу не заплатила? По какой статье. кап ремонт обязан заключить со мной договор?

Здравствуйте взносы за капремонт платятся не по договору, а по закону, договор не может ни установить, ни отменить данные взносы ст. 154 ЖК РФ. Если есть льготы обратитесь в органы социальной защиты по месту жительства.

Не заключил договор, не плачу??

На вопросы о заключении договора собственников помещений в многоквартирных домах с региональным оператором, о правомерности использования персональных данных собственников и о возможности или невозможности собственникам отказаться оплачивать взносы на капитальный ремонт подробно отвечают специалисты НКО «Фонд капитального ремонта МКД» отдела № 19 по муниципальным образованиям Ейский, Староминский, Щербиновский районы.

За «капремонт» платим! В адрес НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее – региональный оператор) поступает большое количество заявлений собственников помещений многоквартирных домов об отказе от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Региональный оператор обращается к собственникам многоквартирных домов с официальным разъяснением. С 1 ноября 2014 года у всех собственников помещений многоквартирных домов на территории Краснодарского края возникла обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (либо больше, если жильцы приняли соответствующие решение). Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Важно знать, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ). Как в Гражданском, так и в Жилищном кодексе Российской Федерации содержится прямое указание на то, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Региональный оператор информирует собственников о том, что указание персональных данных в платежной квитанции (Ф.И.О собственника, адрес и общая площадь помещения) является обязательным, так как позволяет персонифицировать платеж и правильно рассчитать сумму взноса. Кроме того, согласие субъекта персональных данных на обработку персональных данных не требуется в случае: 1) если обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, в том числе в случае реализации оператором своего права на уступку прав (требований) по такому договору, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем (п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»); 2) при привлечении Региональным оператором третьих лиц для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется (ч. 16 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, в отношении которых орган местного самоуправления принял такое решение, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Форма договора утверждена приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства от 27 мая 2014 года № 90 «Об утверждении примерной формы Договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Содержание и оформление полученного собственниками проекта договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме полностью соответствует требованиям жилищного (гл.гл.17-18 ЖК РФ) и гражданского законодательства (ст.ст.432-435 ГК РФ). Напоминаем, что ознакомиться с условиями договора и приложением к нему можно на официальном сайте регионального оператора kapremont23.ru, а также получить экземпляр договора в отделе, соответствующем Вашему муниципальному образованию. Наниматели муниципальных, государственных, частных жилых помещений не платят взносы на капитальный ремонт (т.е. граждане, заключившие договор социального найма жилого помещения). Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны вносить собственники жилых помещений. (ст. 154, ч.1, п. 2 ЖК РФ). Законодательством не предусмотрено возможности отказа собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу, от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны понимать, что взносы на капитальный ремонт общего имущества являются новым видом обязательного коммунального платежа и отказаться от него, путём направления в адрес регионального оператора заявления об отказе оплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, невозможно.

Возможно Вас заинтересует:

  • Получить доверенность от осужденного Заявление на получение ДОВЕРЕННОСТИ или СОГЛАСИЯ от осужденного Заявление на получение ДОВЕРЕННОСТИ или СОГЛАСИЯ от осужденного. Теперь, достаточно на нашем сайте зайти на страницу учреждения в котором содержится осужденный , далее КЛИКНУТЬ по […]
  • Требования предъявляемые к кандидатам судьи Статья 4. Требования, предъявляемые к кандидатам на должность судьи Информация об изменениях: Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. N 274-ФЗ статья 4 настоящего Закона изложена в новой редакции Статья 4. Требования, предъявляемые к кандидатам […]
  • Приказ министерства финансов российской федерации от 30122008 148н Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Минфина РФ от 30.12.2008 N 148н (ред. от 03.07.2009) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО БЮДЖЕТНОМУ УЧЕТУ" В данном виде документ […]
  • Доверенность на получение писем на почте образец от физического лица Как оформить доверенность на физическое лицо от физического лица на почту? Образец бланка для заполнения при получении посылок и писем При возникновении сложных жизненных ситуаций, когда человек не имеет физической возможности лично получать […]
  • Договор на оказание услуг по ремонту ювелирных изделий Договор на оказание услуг по ремонту ювелирных изделий Хостинг сайта временно приостановлен Если РІС‹ владелец данного ресурса, то для возобновления работы […]
  • 543 приказ мчс сиз Приказ МЧС России от 1 октября 2014 г. N 543 "Об утверждении Положения об организации обеспечения населения средствами индивидуальной защиты" (с изменениями и дополнениями) Приказ МЧС России от 1 октября 2014 г. N 543"Об утверждении Положения об […]

Author: admin